תשתית מזדקנת
הזיגוג על הלבנים הפך פחות דוחה מים, במיוחד מסביב לחלונות ומשקופים מרוטשים בפינות הצפוניות מאפשרים חלחול היוצר בעיות מים.
העליות המובילות מים לראש הבניינים נסתמו יותר ויותר על ידי הצטברות מינרלים עד לנקודה שבה לרבים יש רק 10-15 אחוז מהשטח המקורי שלהם פנוי כדי לאפשר זרימת מים. אפילו הדירות (פרט לאלו ששודרגו לחלוטין ב-3-4 השנים האחרונות) נראות עלובות יותר ויותר וזקוקים לשיפוץ בהשוואה לחדשות הנוצצת של מלאי הדירות.
דירקטוריונים של שיתופיות
דירקטוריונים של קו-אופ מורכבים מקבוצה קטנה של בעלי מניות בבניין האמונים על פיקוח על כל דבר, החל מבריאותו הפיננסית של בניין ועד תחזוקה ונראים כאילו הם דירקטורים של תאגיד פרטי, וזה מה שהם קו-אופ.
עד 74 אחוז מ מנהטןמלאי הדירות של החברות מורכבות משיתופי פעולה ומהווים את המודל של המאה ה-20/21 לקהילה מתוכננת עירונית. במצבים מסוימים, הם דומים למועדונים חברתיים כפריים ומועדונים פרטיים המבטיחים לבעלי המניות (אלה שקנו יחידות בבניין) שהם יהיו מוקפים באחרים שנראים ומרוויחים כסף בדיוק כמוהם. הסודיות מאפשרת אפליה ללא עונש. למרבה הצער, המודל לא הסתגל לתקני שקיפות מודרניים ולא סביר שישתנה בהתחשב בכוח הפוליטי שמגיע עם כוח כלכלי שכזה. במציאות, זה מסוכן עבור קונים שאינם מתאימים לתבנית הפרסונה של כל בניין נתון.
מכיוון שבעיות פיזיות צצו בקו-אופים, מה שדוחף את עלויות התחזוקה גבוהות יותר ויותר, מועצות הקו-אופ סירבו בעקשנות להסתגל לזמנים.
הם מגבילים מאוד את המימון והשקיפות. הם מעבירים את כל מי שרוצה לשפץ תהליך בדיקה ואישור מפרך שנוטה לארוך חודשים ועולה אלפי דולרים. ה-BOD ממשיכים לשפוט את המועמדים על פי קריטריונים אישיים (השקעות, היכן הילדים הולכים לבית הספר, תעסוקה ומעסיקים, האם הם היו מעורבים בליטיגציה לא משנה כמה שפירה) ושאלות אחרות שאסור להיכנס לתהליך הבדיקה. התוצאה? הערך של שיתופי פעולה, במיוחד גדולים יותר, יורד ביחס לדירות לפחות ב-15 השנים האחרונות. במציאות, אתה צריך להיות קצת מטורף כדי להיות מוכן להפעיל גם את סקירת המועצה וגם את כפפות השיפוץ.
הניירת הקשורה לבקשת הרכישה יכולה להימשך חודשים כדי להשלים ולכלול דפי בנק, W2s. החזרי מס, מכתבי מתנה והסבר על סכומי כסף שהתקבלו מצדדים שלישיים. כמו כן, ישנה דרישה להצהרה אישית מדוע מבקש הפונה להתגורר בבניין, לצד מכתבים נוספים הכוללים התייחסות אישית ומקצועית.
לאחר כל הזמן, המאמץ והכסף, קונים פוטנציאליים עלולים להידחות על ידי ה-BOD והם לעולם לא יידעו את הסיבה. הדחייה יכולה להתבסס על גיל, מגדר, תרבות, עושר, אישיות, מצב משפחתי, שפה מדוברת... ואף אחד לא יצטרך לעולם לספק הסבר כנה לקונה המעוניין או למתווך.
כישות פרטית אין חובה חוקית לספר למבקש מדוע נדחה; עם זאת, אם ידחפו, הם צפויים לטעון שהסיבה הייתה כספית. חברי ה-BOD לא חושבים שההכנסה שלך מספיק גבוהה, יחס החוב-הכנסה שלך לא לרוחם, הם רואים משהו שלא אהבו בדוח האשראי, הם לא אהבו אותך, את האישיות שלך ו/או את התשובות לשאלותיהם... מה שלא יהיה. אתה יכול גם להידחות כי הם לא אהבו את מחיר ההצעה שלך. זה לא משנה שאתה והמוכר מרוצים - הם פשוט יגידו לא. למרות כל הבעיות והבעיות הפיזיות עם שיתופי פעולה, הדירקטוריונים מסרבים בעקשנות להסתגל.
© ד"ר אלינור גארלי. אין להעתיק מאמר זה בנושא זכויות יוצרים, כולל תמונות, ללא אישור בכתב מאת הכותב.
הסדרה:
חלק 1. ניו יורק: מקום נחמד לבקר בו אבל... באמת רוצה לגור כאן?
חלק 2. C0-OPS במשברים
בקרוב:
חלק 3. מכירת קו-אופ? בהצלחה!
חלק 4. לאן הולך הכסף שלך
חלק 5. לפני שחופרים את בור הכסף
