Summit Hotel Properties, Inc. הודיעה היום כי התקשרה בהסכמים סופיים לרכישת ארבעה מלונות בהיקף של 652 חדרי אירוח במחיר רכישה כולל של 164 מיליון דולר, או כ- 252,000 דולר למפתח.
הפורטפוליו כולל את 207 האורחים Courtyard New Haven at Yale, את 148 החדרים Hilton Garden Inn Boston / Waltham, את 175 חדרי האורחים Residence Inn Cleveland Downtown, ואת 122 החדרים Homewood Suites by Hilton Tucson / St. אוניברסיטת פיליפס פלאזה. מחיר הרכישה המצרפי מייצג מכפיל של 12.1x בהשוואה ל- EBITDA המשולב של 2017 החודשים האחרונים של מלונות החל מספטמבר 124, והתיק השיג RevPAR של XNUMX דולר באותה תקופה.
"אנו שמחים על ההזדמנות לרכוש את הפורטפוליו הזה של ארבעה מלונות הממוקמים בצורה יוצאת דופן, בהם אנו רואים ערך ניכר לטווח הארוך. כל ארבעת המלונות ממוקמים בשווקים חזקים, שלושה מהם חדשים לפסגה ומשפרים עוד יותר את הפיזור הגיאוגרפי שלנו. הנכסים הם מובילי שוק ברורים מכיוון שהתיק השיג מדד RevPAR ממוצע של 122.3 לתקופת שתים-עשרה החודשים שהסתיימו בספטמבר 2017 ", אמר דניאל פ. הנסן, יו"ר החברה, נשיא ומנכ"ל החברה. "העסקה מחוץ לשוק תביא את פעילות הרכישה העדכנית שלנו לכמעט 600 מיליון דולר כאשר אנו ממשיכים לגדל את התיק שלנו עם אסטרטגיית הקצאת הון נבונה המתמקדת ברכישת מלונות יוקרתיים ממותגים פרימיום עם מודלים תפעוליים יעילים תוך שמירה על מגוון גיאוגרפי מבחינה גיאוגרפית. תיק ", הגיב מר הנסן.
החברה מעריכה שיעור היוון, כולל הוצאות הון מתוכננות, של 7.8% בהתבסס על האומדן הנוכחי של ההנהלה לגבי הרווח התפעולי הנקי של המלון בשנת 2018. יחד עם הרכישות הצפויות, Summit תיכנס להסכמי זיכיון חדשים עם הזכיינים המתאימים למלונות. ומצפה להוציא כ- 7.0-9.0 מיליון דולר בשיפור הון בשנתיים הקרובות.
סגירת העסקאות כפופה לשביעות רצונם של תנאי סגירה מקובלים מסוימים והיא צפויה להתרחש לפני סוף נובמבר 2017.
מה לקחת מהמאמר הזה:
- סגירת העסקאות כפופה לשביעות רצונם של תנאי סגירה מקובלים מסוימים והיא צפויה להתרחש לפני סוף נובמבר 2017.
- “The off-market transaction will bring our year-to-date acquisition activity to nearly $600 million as we continue to grow our portfolio with a prudent capital allocation strategy focused on acquiring premium-branded upscale hotels with efficient operating models while maintaining a geographically diversified portfolio,”.
- The portfolio includes the 207-guestroom Courtyard New Haven at Yale, the 148-guestroom Hilton Garden Inn Boston/Waltham, the 175-guestroom Residence Inn Cleveland Downtown, and the 122-guestroom Homewood Suites by Hilton Tucson/St.
