"אמנם יש הרבה דברים שנאמרו על תעשיית המלונאות המסורתית שמתלוננת על כלכלת 'שיתוף הבית' החדשה, אך העובדה היא כי חברות כמו Airbnb שמשלבות באופן דינמי טכנולוגיה ונסיעות אינן חששות למלונות, אפילו כאשר ענקית חדרי ההשכרה ממשיכה ליהנות מצמיחה מהירה באפריקה ", אומר וויין טרוטון, מנכ"ל חברת ייעוץ אירוח ונדל"ן מומחית, HTI Consulting.
בנאום בספטמבר השנה, כריס להיין, ראש המדיניות הציבורית והנושאים הציבוריים של Airbnb, שיתף את אפשרות הצמיחה הפוטנציאלית לנסיעות באפריקה, אשר יהוו 8.1% מהתמ"ג באפריקה עד שנת 2028. בדרום אפריקה, תחזית הנסיעות תספק 10.1% מהתוצר בשנת 2028.
"כל תוספת לאפשרויות הלינה בשוק התיירות הפורח בדרום אפריקה בדרום אפריקה יכולה להוסיף ערך מוסף", אומר טרוטון. "וכיוון ש- Airbnb ממוקדת בעיקר בשוק הפנאי, ההיסטוריה לא הראתה השפעה קטנה על תחום העסקים. היא גם מתייחסת לביקוש חדש שלא תואם לענף המלונאות על ידי מתן אירוח לאורחים שאחרת אינם יכולים להרשות לעצמם חדר בשוק מסוים; ומוסיף יכולת חדרים בשווקים העמוסים. "
מאז הקמת Airbnb הגיעו 3.5 מיליון אורחים לרישומים ברחבי אפריקה בכללותה, ושני מיליון אורחים הגיעו לרישומים ב- Airbnb בדרום אפריקה, כאשר כמחצית מההגיעות הללו התרחשו רק בשנה האחרונה. יבשת אפריקה מציגה גם שלוש משמונה המדינות הגדולות ביותר לצמיחה מהירה ביותר עבור אורחים ב- Airbnb (ניגריה, גאנה ומוזמביק).
אין ספק כי באופן מקומי מספר השכירות המשויך ל- Airbnb הולך וגדל. אם ניקח את קייפטאון כדוגמה, השכירות Airbnb עלתה מ -10,627 סך הכל השכירות המצטברות בשנת 2015 ל -39,538 סך ההשכרות המצטברות ב- YTD 2018. "זו צמיחה חיובית ביותר ואין ספק שחלק מהשכירות הללו עקרו את הביקוש ממלונות", אומר טרופטון.
עם זאת, חשוב לציין כי חלק גדול מהשכרות אלה אינן זמינות כל השנה. ה- DNA של ה- Air מציין שרק 12% מנכסי Airbnb בקייפטאון (כ -1,970 נכסים) זמינים להשכרה בין 10 - 12 חודשים בשנה. הרוב (48%) זמין להשכרה רק 1 - 3 חודשים בשנה ", הוא מסביר. "סביר מאוד להניח שרבים מהנכסים הללו מושכרים בתקופות חופשות שיא כמו חג המולד / חג הפסחא, כאשר המלונות בקייפטאון כבר מלאים ופועלים במחירי פרמיום."
"בנוסף, חלק מהשכירות הללו הן השכרת בתים ודירות אשר מושכרים על ידי הבעלים בעונת השיא ושוכרים את בתיהם או דירותיהם כדרך לממן את חופשותיהם או אמצעי לייצר מזומנים נוספים. "יתר על כן, רק יחידות סטודיו וחדר שינה אחד עשויות להתחרות ישירות במלונות למטיילים קצרי טווח, ואלה רק 38% מסך השכירות קייפטאון."
טרוהטון גם מציין כי בעוד שמספר השכירות Airbnb בקייפטאון גדל בשנים האחרונות, התפוסה במלונות בעיר גדלה ב CAGR של 3.3% בין 2012 ל 2017 למרות הרחבת Airbnb, שינויים בחוקי הוויזה, ההשפעות של נגיף האבולה וגידול של יותר מ -1000 חדרים בעיר. לצד הגידול התפוסה החיובי, השיעורים עלו גם ב- CAGR של 10.7% בשש השנים האחרונות, הוא אומר.
למרות שהשכרת Airbnb גדלה משמעותית בקייפטאון, אין זה אומר בהכרח שמספר החדרים הזמינים להשכרה גדל באותה מידה, שכן החדרים הרשומים ב- Airbnb רשומים באתרים אחרים ודרך אחרים.
סוכנים וערוצים אחרים וגם חלק מהם נרשמו לפני השקתה של Airbnb, אומר טרוטון
"הערכה של מספר השכירות ביוהנסבורג הראתה ספיגה קטנה יותר במגמת Airbnb", קובע טרוטון. "סך ההשכרות המצטברות עלה מ -1,822 בשנת 2015 ל -10,430 סך השכירות המצטברות YTD 2018", הוא אומר. "האופי העסקי של נסיעה ליוהנסבורג עשוי להיות אחד המשפיעים החזקים על ביקוש המלונות."
"בעוד ש- Airbnb ללא ספק צובר חלק מאורחי המלון, החלק הזה אינו כמעט מספיק בכדי להסיר מקומות לינה מסורתיים. יתר על כן, לא רק חברות כמו Airbnb שמספקות הכנסה אמיתית ותעסוקה לקהילות מקומיות, הן גם עוזרות לחזק את כלכלות התיירות הלאומיות, "מעיר טרוטון," ומוכיחות כי הן מועילות ליעדי דרג ב 'כמו דרבן, הרמנוס, מפרץ פלטנברג וג'ורג'. . ”
כאשר משווים את הצעת Airbnb לזו של מלונות מסורתיים חשוב לציין כי 'מיקום' מדורג באופן עקבי כגורם החשוב ביותר בהחלטות רכישת לינה. לרוב המלונות יש יתרון במיקומים מרכזיים ובגישה קלה לתחבורה באמצעות מפות להשכרת נופש נראות לעתים קרובות כמו סופגנייה ברחבי מרכז העיר.
"השירותים הם שיקול נוסף", אומר טרוטון, "בעוד שבחלק מהשכרות הנופש יש בריכת שחייה, סביר להניח שלא יהיו להם מתקנים כמו ספא, מועדון ילדים או מסעדה."
יש נושאים אחרים שאנחנו צריכים לקחת בחשבון. ראשית, שקול את כוחן של תוכניות נאמנות כדרך לשמור ולצמוח עסקים. Marriott Rewards, למשל, תוכנית הנאמנות הגדולה בעולם, מביאה למטיילים פוטנציאליים של כ -100 מיליון. החברים לא צפויים לוותר על נקודות התגמול שלהם לטובת סוג אחר של אירוח.
"תעשיית המלונאות המקומית בהחלט יכולה ללמוד מכאלה Airbnb," אומר טרוטון. "מוקדם יותר השנה, Airbnb כינתה את קייפטאון בקרב 13 ערים ברחבי העולם, שיחלו את חלוץ Airbnb Plus, שכבת בתים דמויי בית מלון המאומתת באיכות ובנוחות, בהשראת כמה ממארחי הבתים הטובים ביותר של Airbnb. חלק מההצלחה של Airbnb הייתה בכך שהיא מציעה חוויות רלוונטיות ומותאמות אישית שגורמות למטיילים להרגיש כמו מקומיים. ומכיוון שההתאמה האישית היא מגמה הולכת וגוברת בענף שלנו, יש מה ללמוד מכך להתקדם. "
Airbnb חתמה לאחרונה גם על הסכם שיתופי פעולה עם קייפטאון, הראשון באפריקה, שעבד עם העיר במטרה לתמוך ביתרונות התיירות בין אנשים לתושבי קייפטאון ולקהילות, ולקדם את קייפטאון ברחבי העולם כייחודי. יעד טיול.
"בסך הכל, Airbnb משחקת תפקיד וממלאת צורך בגזרת הפנאי ובגזרת המכירות במשרה חלקית, המסייעת לחיזוק לילות החדרים בתקופות השיא. עם זאת, אנו לא רואים בכך איום ישיר על בתי המלון, המספקים מגוון שונה ורשימת שירותים נרחבת יותר המתאימה יותר ומוכרת יותר על ידי מטיילים שנמצאים בטווח הנורה ואלה המבקרים בעיר לראשונה ", מסכם טרוטון.
