"כשבוחנים את הצמיחה של מגזר אפריקה המלונאות, ברור שהשוק עדיין שופע הזדמנויות", אומר וויין טרוטון, מנכ"ל חברת אירוח ותיירות גלובלית מומחית, HTI Consulting.
"בעוד שטחי מלונות הדירות הם טריטוריה חדשה יחסית באפריקה, עם קומץ שחקנים משמעותיים בלבד, קיימות כאן אפשרויות גדולות", הוא אומר. "במיוחד כאשר בוחנים את המספר ההולך וגדל של חברות רב לאומיות המחפשות משרדים בערים הגדלות במהירות באפריקה ועשויות ההזדמנויות וכמובן, יותר ויותר מטיילים עסקיים המחפשים חלופות חסכוניות ללינה מסורתית ובתי מלון לטווח קצר יותר."
"ככל שכלכלות אפריקאיות אלה ממשיכות לצמוח ולהתפתח, הביקוש למגורים לשהייה ארוכה צפוי לעלות. זה מדגיש את ההזדמנויות של מפעילים בינלאומיים להיכנס לשותפויות עם מפתחים מקומיים ואזוריים כדי לטפח ולשפר את איכות הלינה לשהייה ארוכה באפריקה ", קובע טרוטון. ערים כמו ניירובי, לאגוס, אקרה, אדיס אבבה, עבידג'אן, דקאר, דאר א-סלאם, אבוג'ה וערים בדרום אפריקה כמו יוהנסבורג וקייפטאון חוות צמיחה ניכרת במגזר זה ", הוא אומר," אנו צופים במרחב זה בציפייה שמלונות נפרדים, במיוחד בצמתים עסקיים מרכזיים, ימשיכו לעלות ברחבי היבשת. "
בשנת 2015 היו 8,802 דירות שירות ב -102 מקומות באפריקה. עד 2017 המספרים עלו ל -9,477 דירות שירות ב -166 מיקומים, עלייה של 7.6% ו -62.7%. זה מראה את עליית העניין בענף, על פי דו"ח התעשייה העולמית של דירות שירות 2016/17.
מותגי בתי מלון בינלאומיים עם שם גדול כמו מריוט, קבוצת מלונות רדיסון ובסט ווסטרן ראו את ההזדמנות לצמיחה בדירות המלון ובמרחב המגורים (כאשר רובם רואים בו הרחבה למותג), במיוחד בהתייחס ליבשת אפריקה.
התפתחויות חדשות בולטות כוללות בין היתר את מגורי אדג'יו של אקור ואת מגורי אסקוט באקרה, סוויטות נובוטל במרקש, רדיסון רזידנס בניירובי, ApartCity בווינדהוק, סוויטות האקזקיוטיב של מריוט באדיס אבבה, מלון רזידנס אין באקרה ולגוס ו -200 היחידות שלה. דירות מנהלים במלרוז קשת, יוהנסבורג. בשנה האחרונה נפתח גם The Best Executive Residency של מלון בסט ווסטרן ומלון ובית המגורים Mövenpick, שניהם בניירובי.
"שוק דירות המלונות או המלונות עובר מנישה למיינסטרים ומוכיח הצלחה רבה עם פחות מ- 80% תפוסה ו <50% מרווחי GOP", אומר אנדרו מקלכלן, סגן נשיא בכיר של קבוצת רדיסון, לפיתוח אפריקה שמדרום לסהרה . "המודל העסקי הוא לעתים קרובות פחות מסוכן ויותר אטרקטיבי עבור משקיעים/מפתחים, במיוחד לאור המחסור באספקת מוצרים מסוג זה במיקום מרכזי ברחבי אפריקה שמדרום לסהרה והיעדר מותגים מוכרים הפעילים כיום בפלח זה של השוק." "הגישה של Radisson Hotel Group לפלח שוק צומח זה היא להציע 'הרחבת מותג' למותגים הקיימים והידועים שלנו", הוא מסביר. "לדוגמה, אם הנכס מורכב מדירות בלבד, אנו מציבים אותו כדירות של Radisson Blu Serviced, כך שהאורחים מבינים שזה באיכות ובסטנדרט של Radisson Blu יוקרתי עליון ודירה עם שירותי מלונות נבחרים", אומר מקלכלן. "שירותים ומתקנים אלה מותאמים למיקום ולביקוש השוק. האופציה השנייה והפופולארית יותר מציעה חדרי מלון ודירות. במצב זה אנו ממתגים וממקמים את הנכס כ- Radisson Blu Hotel & Apartments ", הוא אומר. "יש לנו כרגע מספר מלונות דירות פתוחים וכמו כן בפיתוח בערים הבאות; קייפטאון, מאפוטו, ניירובי, דואלה אביג'אן, אבוג'ה ולאגוס". המשיכה של מלונות דירות, או מלונות דירות ומלונות לשהייה ארוכה, כפי שהם ידועים, היא שהם נועדו בדרך כלל לשלב את הפרטיות של דירה מרוהטת ומאובזרת עם הנוחות של שירותי המלון. מלונות נפרדים רבים כוללים חדרי כושר ומסעדות ו / או ברים. חדרי האורחים מורכבים בדרך כלל מארבעה אזורים - חדרי שינה, חדר אמבטיה, מטבח וסלון - ולעתים קרובות הם מרווחים יותר מחדרי מלון מסורתיים. המשמעות היא שהאורחים יכולים להכין את הארוחות שלהם בעצמם או להזמין, בניגוד לארוחות בחוץ, ובכך לחסוך כסף ולהיות יעילים יותר בזמן (ארוחות צהריים או ארוחות ערב). לעתים קרובות הם מכבסים את עצמם, צופים בטלוויזיה או נהנים ממשקה במרפסת שלהם. מלונות נפרדים יכולים גם להוכיח אופציה משתלמת יותר למטיילים עסקיים תכופים השוהים לאורך זמן. "אנחנו בממוצע 25% חסכוניים יותר ממלונות אחרים בגודל ובאיכות דומים", אמר מארק ווקסברגר, מנכ"ל The Capital Hotels & Apartments שבדרום אפריקה, בפני Bizcommunity.com בפברואר השנה. למלונות והדירות של קפיטל נוכחות משמעותית בסנדטון, יוהנסבורג, עם חמש הצעות דירות שירות. לקבוצה יש גם נכסים בדרבן ובקייפטאון. יש לה מודל עסקי מעניין; "אנחנו מתכננים את הבניינים שלנו לאחור - אנחנו מתחילים לחקור מה הלקוח הארגוני מוכן לשלם ללילה, ואז להחליט מה אנחנו משקיעים במלון או בדירה", אומר ווקסברגר. "מלונות מלווים נוטים לעבוד היטב בשווקים מבוססים יותר בהם תשתיות אירוח נרחבות ואפשרויות הלינה המלאות מיוצגות היטב", אומר טרוטון. "קטגוריה זו של מלונות היא יחסית חדשה וחשוב שמותגים יוקמו בשווקים השונים ברחבי אפריקה לפני שבודקים סוג זה של מבצעים. "עם זאת, היתרונות הם שם", הוא קובע, "במיקום הנכון בתי המגורים במלונות או במלונות מציעים למפתחים גמישות להתחרות ביותר ממגזר אחד בתוך פיתוח אחד. מכיוון שמלונות נפרדים נחשבים יותר למוצר נדל"ן עם מאפיינים דומים לדירות, בעוד שמלונות הם נכסים מיוחדים יותר, זה גם מקנה למשקיעים אפשרות יציאה פוטנציאלית למכור את היחידות או את כל הפיתוח כדירות, אם הפיתוח לא להוכיח כי הם מצליחים, "הוא קובע. "גם עבור חברות, הגיוני כלכלי לשלוח עובדים למלון דירות במחיר טוב, עם שירות מלא, נוח, נוח ונותן מענה גמיש לצרכיהם." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting ביצעה מספר של מחקרי היתכנות על פיתוחים של מלונות דירות ודירות שירות במהלך השנים האחרונות בערים כמו קייפטאון, יוהנסבורג, אקרה, ניירובי, קיגאלי, לואנדה, מאפוטו ווינדהוק ודאר א-סלאם.
