הקונים מגבירים את החום במשא ומתן עם מלונאים בניו יורק בעקבות השבוע האסון ביותר שראה וול סטריט זה עשרות שנים, ונשירתו כמעט ודאי תפגע בביקוש למלונות שנראה כג'אגר בלתי מנוצח בשנים האחרונות.
התמוטטות החודש של מעצמות השוק הפיננסי תרכיב את שוק המלונות המקומי החלש כבר, במיוחד עבור הנכסים היוקרתיים המשמשים את המטיילים הארגוניים בענף הפיננסי. אנליסטים אמרו כי עדיין מוקדם לדעת על מידת ההשפעה שיש לה על בתי המלון בניו יורק, אך הרוכשים, כבר בעיצומו של משא ומתן לשיעורי 2009, מתאימים כעת את ציפיותיהם לשוק.
"אנחנו בהחלט נשתמש בזה לטובתנו", אמרה דברה גולדמן, מומחית בכירה בשירותי נסיעות Verizon. "כלל לא ציפינו לירידה עד שקיבולת קיבולת התעופה תפחת, אבל זה יהיה ממש שינוי במלונות."
כ -20% מההכנסות בכלכלת מנהטן מגיעות ישירות מוול סטריט, אמר ג'ון פוקס, סגן נשיא בכיר של PKF Consulting בניו יורק. "תהיה כמות קטנה יותר מעסק שהיה בשנה שעברה, אבל כמה תנועה כלפי מטה איננו יודעים," אמר.
מנהל שירותי הנסיעות המשותפים של סימנס, סטיבן שון, אמר כי הוא כבר קיבל תעריפים בסיבוב הראשון ממלונאים בניו יורק וכעת הוא מתכוון להחזירם לשולחן המשא ומתן.
לפני האירועים האחרונים, התעשייה ציפתה שניו יורק תישאר מאתגרת עבור הרוכשים השנה, אם כי פחות מאשר בשנים קודמות. חברת BCD Travel חזתה עלייה של 6 אחוזים בממוצע, לעומת העלייה הדו ספרתית בשנים האחרונות, בשיעורי המלונות בניו יורק לשנת 2009. זה כמעט בוודאות ישתנה, אמרה קתי פרואט, מנהלת הייעוץ הבכירה בסוכנות. זרוע ייעוץ, אדוויטו.
"הקונים באמת יצטרכו לבחון את שיעורי הנכסים באזורים אלה", אמרה. "החברות הפיננסיות הן צרכנים גדולים כל כך באזור מרכז העיר ובמרכז העיר, עד כי יש לה השפעה רבה."
אחת הרוכשות של חברות שירותים פיננסיים אמרה ל- BTN כי כעת היא צופה להחזיק כמחצית מתעריפי המלונות של החברה בניו יורק בשנת 2009, כשהיתר יגדל בין 4% ל -5%.
ההשפעה תפגע מעבר לנסיעה ארעית, אמר פרואט. "חלק מהמלונות הגדולים במרכז העיר ובמרכז העיר עושים הרבה פגישות עם חברות פיננסיות כמו להמן, כך שיהיה מכה כפולה באבני הפגישות", אמרה. "אני מתאר לעצמי שהמלונות האלה מקשקשים כדי לקבוע מה לעשות."
מלונאים גם עדיין לא יודעים את מידת ההשפעה. מלונאי מניו יורק אחד אמר כי הנהגת החברה ביקשה ממנו לבחון מחדש את ציפיות הריבית לשנת 2009.
ובכל זאת, הקונים לא צריכים לזלזל בחוסן של שוק ניו יורק, אמר פוקס של PKF. מלונות בניו יורק עדיין היו חזקים עד לקריסת וול סטריט, כאשר ההכנסות לחדר פנוי עלו ב -5% ל -10% לעומת 2007, בעיקר מונעות על ידי שיעורי תעריפים אך גם על ידי עלייה קטנה בתפוסה, לדבריו.
"כשאתה מנהל תפוסה כמו שניו יורק, למעשה נמכרו לנו 200 עד 250 לילות בשנה," אמר פוקס. "זה משאיר הרבה מקום לרכות ושהוא יהיה די חזק."
יש גם השאלה כמה נסיעות ענף השירותים הפיננסיים יקצצו, אמר בובי באוורס, סגן נשיא בכיר לתפעול סמית '. "זה יהיה מוגבל במקצת, רק בגלל העובדה שבמיוחד עבור להמן וחלק מהחברות האחרות, חלק מהעסקים שהיו במקום יירכשו על ידי חברות אחרות", אמר.
בנוסף, הנסיעות הבינלאומיות הנכנסות, ובמיוחד נסיעות הפנאי המופעלות על ידי הדולר החלש, ימשיכו להיות חזקות בניו יורק, אמר פוקס. משרד המסחר האמריקני דיווח החודש כי הנסיעות הבינלאומיות לארצות הברית במחצית הראשונה של 2008 גדלו ב -11% מדי שנה.
מחוץ לתעריפים, שינוי המפתח בשוק בניו יורק עשוי כעת להיות ההזדמנות עבור חלק מהרוכשים לפתח תוכניות במלונות שלא ניתן היה להשיג עד כה. "בוודאות, תהיה הזדמנות לכמה יחסי ספקים חדשים בין רוכשים לספק, וזה בוודאי יגביר את התחרות", אמר גולדמן של ורייזון.
בטווח הארוך, הקונים צריכים להיות מודעים יותר להשפעה הכוללת של תעשיית המלונאות בארה"ב, אמר באוורס של STR. עוד לפני אירועי השבועות האחרונים, מלון ה- RevPAR הכללי היה צפוי לגדול בכ -1% בלבד השנה, והמהומה בוול סטריט תיתן מכה גדולה עוד יותר לאמון הצרכנים, לדבריו.
בשלבים הראשונים של המשא ומתן, נראה כי מחוץ לשער המפתח וערים בינלאומיות, בדרך כלל הקונים צריכים לראות עלייה של 3 אחוזים בשיעורי המלונות בשנת 2009, אמר נייסה סילבר, מנהל קבוצת פתרונות המלונות של קרלסון ווגנליט טרוול. יחד עם זאת, כמה לקוחות CWT שעוברים משנה קלנדרית לשנה כספית, מתקשים מעט לשכנע מלונות להעביר את התעריפים הנוכחיים לתכנית זו. "בשנה שעברה היה לנו ממש קשה להשיג שיעורי גלגול פשוט", אמרה. "בהחלט יש סימנים שמלונות רכים יותר."
