חדשות מהירות

סודות בעלי Timeshare Revealed

בדרך כלל משלמים לאנשי מכירות Timeshare עמלה על כמה שהם מוכרים. אל תיפול ל-10 הסודות האלה שעוזרים להם למקסם את ההכנסה שלהם על חשבונך:

1. הרבה יותר זול לשכור timeshare מאשר לקנות אחד: אינך צריך עוד להיות בעל זמן שיתוף כדי לשהות באתרי נופש לשיתוף זמן. אתה יכול להזמין אותם מאתרי הזמנות רגילים כמו Booking.com. למעשה, השכרת יחידת שיתוף זמן יכולה לעתים קרובות לעלות לך פחות מהעמלה השנתית אם תהיה בבעלותך. אין ספק שהעלות לשכור יחידת זמן שיתוף אינה יקרה יותר ממלון רגיל או דירת נופש. בנוסף, לא יהיו לך את כל ההגבלות, ההתחייבויות והעלויות של בעלות על שיתוף הזמן.

2. ברירת מחדל בהלוואה לשיתוף זמן יכולה להוביל לפשיטת רגל: הלוואות באתר דרך בנקים גדולים וספקי אשראי הופכות את זה בקלות מפתה לשלם עבור חלק או כל רכישת ה-timeshare שלך. אך למרות הקלות שבה ניתנת ההלוואה, היא מחייבת בדיוק כמו כל הסכם מימון שהוצא בבריטניה. ה-APR בדרך כלל גבוה משמעותית מהלוואות "מובטחות", שכן ערך המכירה החוזרת בשיתוף זמן זניח. דמי האחזקה מחייבים באותה מידה. אי תשלום כל העלויות הללו יכול להוביל לפעולה דרך בתי המשפט בבריטניה ובסופו של דבר להשפיע על ניקוד האשראי שלך ועל היכולת לקבל הלוואות אחרות בעתיד.

3. אנשי מכירות Timeshare משתמשים באופן המצאתי במילה 'השקעה': שיתוף זמן אינו השקעה. כמעט כל אגורה שאתה משלם כדי להצטרף, ובעלויות התפעול נעלמה לנצח. לפני זמן רב הוצג שיתוף זמן כהשקעה כאילו בבעלותך חלק מנכס. למעשה כל מה שהחבר רכש הוא 'הזכות לתפוסה ברוטציה'. לא היה לזה שום ערך מכירה חוזרת. עם זאת, אנשי מכירות Timeshare ינסו להשפיע עליך באופן לא מודע במונחים כמו 'השקעה באיכות חיים' או השקעה בזמן החופשה המשפחתית שלך.' אף אחד מאלה אינו נושא ערך כספי למרבה הצער.

4. קניית שיתוף זמן כרוכה בסיכונים נסתרים: רוב חוזי שיתוף הזמן כוללים התחייבות כספית על הרוכש לתקן, או אפילו לבנות מחדש את דירתו במקרה של נזק. אותו דבר לגבי חלק מכל השירותים המשותפים. בדרך כלל יש ביטוח כלול בתשלום השנתי, אך ישנם אסונות שאינם מכוסים בביטוח נופש. אסונות הם למרבה המזל נדירים, אבל 'היטלים מיוחדים' לשדרוג מתקנים נפוצים יותר.

5. פקיד המס אינו מכיר בהפסד ההון שלך: בניגוד לנדל"ן, אינך יכול לדווח על הפסדים כנגד רווחי ערך הנכסים הכוללים שלך. שיתוף זמן אינו נדל"ן, לא משנה מה איש המכירות שלך ינסה להסיק, וערך המכירה שלו הוא אפס. כמעט כל שקל שאתה משלם כדי להצטרף הוא עלויות שיווק. אין שום סיכוי להרוויח, וסיכוי קטן מאוד למנוע אובדן מוחלט של ההוצאה שלך. לאיש המס, שילמת יתר על המידה על כמה חגים מראש. 

6. במהלך ההשוואה הפיננסית, עלויות טיסה ונסיעה נשכחות בנוחות: איש המכירות שלך יראה לך לעתים קרובות 'היגיון פיננסי', שבו העלויות של החגים שלך מוצגות זולות הרבה יותר באמצעות חברות בשיתוף זמן. עלות החופשות הכוללות שלך כתובה בעמודה אחת ומשקללת מול דמי האחזקה בעמודה השנייה. אם הוא 'שוכח' להוסיף עלויות טיסה ועלויות נסיעות אחרות לעמודת שיתוף הזמן, הקפד להביא אותן בחשבון לפני שאתה מעריך את העסקה.

7). לעולם אל תקנה שיתוף זמן באמצעות הלוואה מסודרת על ידי היזם: הבנקים לא יתנו לך הלוואות מבוססות נכסים, אבל יש כמה ספקי מימון שעובדים בשיתוף פעולה הדוק עם חברות שיתוף זמן כדי להציע מה הסכום להלוואות סאב-פריים, לא מובטחות. Timeshare לא שווה כלום מרגע הקנייה. המשמעות היא שכדי להפוך את ההלוואה לפחות סיכון, הספק צריך להעלות את הריבית בשמיים. האינטרנט מלא בסיפורי אימה של בריטים שנרשמו להלוואה בשיתוף זמן, עם השלכות משנות חיים. אם אתה לא יכול לשלם במזומן, אל תקנה בכלל.

8. אתה לא יכול פשוט להחזיר את ה-timeshare שלך:  בגלל משך הזמן הארוך של חוזי שיתוף זמן רבים, צרכי החופשה של אנשים משתנים עם הזמן. בעלים רבים מניחים שבגלל שהם צריכים לשלם כל כך הרבה כסף כדי להצטרף, ובגלל שהעמלות השנתיות כל כך יקרות, שאם יפסיקו לשלם הם פשוט יאבדו את חברותם. לצערי לא. לחברות Timeshare לא אכפת, באופן כללי, אם אתה עדיין רוצה את המוצר שלהן. הם צריכים את העמלות השנתיות שלך ויאכפו את החוזה כדי לגרום לך לשלם אותם, בין אם אתה משתמש בחברות ובין אם לא

9. איש המכירות יראה לך את החדר הטוב ביותר: ייתכן שהחדר שלך יהיה בסטנדרט שונה, בעל אבזור שונה ונוף גרוע יותר מזה שהוצג לך. היו מוכנים שימכרו משהו אחר ממה שראיתם, ודרשו לראות את היחידה אליה אתם מתחייבים לפני ההרשמה. או אם ראית את זה, וודא שיש לך חוזה כדי לקבל את זה שאתה נמכר.

10.  אם קנית בספרד, ב-5 בינואר 1999 או אחריו, יש סיכוי טוב שהחוזה שלך אינו חוקי:  אמנם זה עשוי לגרום לכמה בעלים לדאוג שההוצאה היקרה שלהם עשויה להיות מטעמים משפטיים רעועים, אבל עבור אחרים שמתחרטים שהצטרפו ל-Timeshare אלו חדשות טובות. אם החוזה שלך אינו חוקי, ייתכן שתוכל לא רק לברוח מההתחייבות, אלא גם לתבוע פיצוי משמעותי מהאתר שלך

אנדרו קופר, מנכ"ל European Consumer Claims אומר: "כמו הרבה רעיונות פורצי דרך, שיתוף זמן התחיל עם כוונות גדולות בשנות ה-1960. למרבה הצער, הרבה דמויות פחות מדוקדקות היו מעורבות מאז, וזה אומר שהעסקה החמירה בהדרגה עבור בעלי timeshare. אם שיתוף זמן זה משהו שהחלטתם לקנות, בבקשה היכנסו בעיניים פקוחות לרווחה".

הדפסה, PDF & דוא"ל

חדשות קשורות

על הסופר

עורך

העורכת הראשית של eTurboNew היא לינדה הונהולץ. היא מבוססת במטה eTN בהונולולו, הוואי.

השאירו תגובה