שינויים דרמטיים מתרחשים בפרויקטים חדשים של פיתוח בתי מלון ברחבי דרום מזרח אסיה עקב COVID-19 החמור, כאשר הרשתות הגלובליות והאזוריות העבירו במהירות את תשומת לבן להזדמנויות ההמרה ולגישה קלת ניהול.
על פי הערכת גודל השוק, ההיקפים גבוהים, על פי נתוני STR, כאשר למעלה מ -80% מהדיווחים שלהם 8,757 מלונות סטנדרטיים בינלאומיים בדרום מזרח אסיה מסווגים כעצמאיים. המחקר האחרון של מלונות המותג הרכים סקירה של קבוצת הייעוץ אירוח C9 Hotelworks, מציין עוד כי שלוש המדינות המובילות באזור עם המספר הגבוה ביותר של מלונות עצמאיים הן וייטנאם, אינדונזיה והפיליפינים.
מסלול גידול האירוח הנפץ של דרום מזרח אסיה בעשור האחרון מונע על ידי מפתחים חדשים בענף או מי שמצפה לצמיחה בהיפר-תיירות. רומן האהבה הזה עם המלונות התחלחל במהירות בעקבות המגפה ופתאום הבעלים מחפשים צעדים לפתיחת עצירות לנכסי מיליוני הדולרים שלהם ככל שההפסדים התפעוליים גוברים מיום ליום.
"זה מכוער שם ועומד להיות מכוער יותר", אומר מנכ"ל C9 Hotelworks ביל ברנט. "לחץ גובר מצד המלווים וסערה גוברת של חיזוי הפכו את בעלי המלונות לסחוף בים של חוסר וודאות כלכלי.
"זה נפוץ במיוחד בדרגים הבינוניים והיוקרתיים, מכיוון שרוב השווקים הם תלויים מקומיים, וראיית עסקאות זולות בקצה העליון של השוק יוצרת אפקט דומינו על פני שכבות. בשורה התחתונה, פשוט אין מספיק ביקוש רחב כדי לקיים את מגזר המלונאות בדרום מזרח אסיה והלחץ מורגש ישירות במקום בו יושב ההיצע הגדול ביותר לחדרים, באמצע. "
טרנד מרכזי נוסף במלונות ברחבי האזור שהודגש במחקר C9 Hotelworks הוא הופעתו של דגש רב יותר על היצע מותגים רכים של מותגים גלובליים כמו ACCOR, מריוט והילטון. גישה קלילה זו מתחשבת במספר הולך וגדל של בעלים שרוצים ששמם יבוא לידי ביטוי במאפיינים ובגישות עיצוב לא סטנדרטיות. הוסף במסלול המהיר המרות עבור נכסים הפועלים או אפשרויות זיכיון עבור מפתחים מנוסים ויש עדויות ברורות לתמורות משמעותיות בענף.
בשיחה עם ה- C9 הזה מוסיף ביל ברנט, כי "תעשיית המלונות של דרום מזרח אסיה מונעת למעגל חדש על ידי הצורך שנוצר על ידי המגיפה, והפרקטיקות המקובלות בצפון אמריקה ובאירופה המואצות כעת לאזור. המחקר שלנו מראה פיתוח מהיר בזכיינות, מפעילי צד ג ', וציר של רשתות בינלאומיות לגישות קלות הניהול. בהתחשב בגודל המשמעותי של מלונות עצמאיים, זה צעד הגיוני לדוג במקום בו נמצאים הדגים. "
לסיכום התחזית לאחר COVID, אמר דייוויד ג'ונסון, מנכ"ל אספקת אסיה תקשורת, כי "הפצה ומותג עומדים על סף מחזור משבש חדש. זה אמנם סטייה מוחלטת מהגישה לשוק ההמוני הסטנדרטי בתקופה האחרונה, אך ללא ספק צורת הדברים הבאים. "
מה לקחת מהמאמר הזה:
- Speaking to this C9's Bill Barnett adds, “Southeast Asia's hotel industry is being driven into a new cycle by the necessity generated by the pandemic, and common practices in North America and Europe that are now accelerating into the region.
- The recent Soft Brand Hotels Review research by hospitality consulting group C9 Hotelworks further notes that the top three countries in the region with the highest number of independent hotels are Vietnam, Indonesia and the Philippines.
- “This is especially prevalent in the midscale and upscale tiers, as most markets are domestic reliant, and seeing cheap deals at the top end of the market creates a domino effect across tiers.
