למרות שקיבולת המלונות של פראג ירדה מעט במהלך מגיפת קוביד-19, בירת צ'כיה היא עדיין אחד משווקי המלונות האטרקטיביים ביותר במרכז ומזרח אירופה. בדירוג של Cushman & Wakefield, שהעריך בסך הכל 20 ערים באזור, פראג דורגה במקום הראשון. יתרה מכך, עד שנת 2024 צפויים להיפתח מתקני אירוח נוספים, במיוחד בגזרת היוקרה, המציעים כמעט 2,000 חדרי מלון ויותר מ-1,700 מ"ר של שטחי ישיבות.
מספר מתקני האירוח הקולקטיביים בפראג נותר יציב יחסית בין השנים 2015 ל-2019. במהלך תקופה זו הציעה בירת צ'כיה אירוח בכ-800 מתקני אירוח קיבוציים עם קיבולת של כ-42,000 חדרים ו-90,000 מיטות, בעיקר בגזרת שלוש וחברות. מלונות ארבעה כוכבים. שינוי משמעותי התרחש בשנת 2020, כאשר קיבולת מתקני האירוח בפראג עלתה על 44,000 חדרים לראשונה מאז 2012. בשנת 2021 נעלמו יותר מ-1,500 חדרים משוק פראג.
"פראג, עם יופיה העמוק והמורשת התרבותית שאין שני לו, ראויה להיות היעד היוקרתי המוביל באירופה. עם זאת, היא צריכה לספק תשתית מתאימה, כולל מלונות יוקרה שחסרים. לדוגמה, הקיבולת של מלונות יוקרה בבודפשט ובווינה גדולה פי 2 ופי 2.4 בערך מאשר בפראג. אפילו עם הפתיחות הקרובות כמו Fairmont, W hotel, ו-Almanac X, הקיבולת של מלונות יוקרה בפראג תישאר מאחורי היעדים הללו, בעוד שהיא אמורה להציע יותר כדי למצות את מלוא הפוטנציאל שלה." אומר דיוויד נאת', שותף - ראש אירוח CEE & SEE ב-Cushman & Wakefield.
עם הגדלת הקיבולת והאיכות, גם המחיר הממוצע של חדרי המלון בפראג עלה כבר זמן רב כבר לפני המגיפה. בעוד שבשנת 2014 אורח שילם בממוצע 1,980 CZK לחדר וללילה, המחיר עמד על 2,370 CZK (EUR 93) בשנת 2019. עם זאת, מגמת עליית המחירים לא נגעה רק לפראג, אלא לאזור מרכז ומזרח אירופה כולו. . במקביל, מלונות פראג היו בין אלה עם התפוסה הממוצעת הגבוהה ביותר. בשנת 2019 שלפני המשבר, פראג עם כמעט 80% תפוסת מלונות הייתה החמישית במיטבה באירופה, בעוד שבשנת 2021 היא דורגה בין הגרועות בשל המגיפה, עם שיעור תפוסה ממוצע של 26%. בשנה שעברה, גם מחיר החדר ירד לסביבות 1,600 CZK (64 יורו).
"שוק המלונות בפראג מתאושש מהר מהמגיפה, כאשר התפוסה הגיעה ל-74% באוקטובר 2022, על פי נתוני STR האחרונים. זה מציב את בירת צ'כיה במקום ה-20 בין 35 השווקים הגדולים באירופה, לפני וינה או בודפשט. עם זאת, המלונאים בפראג צריכים להיות אגרסיביים יותר עם אסטרטגיית התמחור שלהם כדי להתמודד עם לחצי העלויות העולים עקב האינפלציה, במיוחד מחירי האנרגיה העולים". מוסיף Borivoj Vokrinek, שותף - ייעוץ אסטרטגי וראש מחקר אירוח EMEA ב-Cushman & Wakefield.
לפני פרוץ המגיפה, גם תעשיית הפגישות שגשגה. על פי נתונים מצטברים של לשכת הכנסים של פראג, ארגון הגג של תעשיית הפגישות בפראג, 5,944 אירועים התקיימו בפראג בשנת השיא 2019, בהשתתפות למעלה מ-715,000 נציגים מרחבי העולם. זהו המספר הגבוה ביותר מאז 2014, כאשר לשכת הכנסים של פראג החלה לאסוף נתונים מצטברים מהסטטיסטיקה של המשרד הסטטיסטי הצ'כי, אם כי אלה אינם כוללים אירועים שנערכו מחוץ למתקני המלון, ומהסטטיסטיקה שלה שנרכשה מגופים שותפים, כגון מרכזי הקונגרסים הגדולים בפראג. במהלך המגיפה, מספר האירועים והנציגים המשתתפים באחד מ-10 יעדי הפגישות הפופולריים ביותר בעולם ירד בכמעט 80%.
"למרות המצב הקשה וירידה קלה במספר יכולות האירוח, המשקיעים והבעלים לא הפסיקו ברוב המקרים לתכנן את הבנייה או השיפוץ של מתקני המלון שלהם. לפני המגיפה שופצו לפחות 15 מלונות מרכזיים לכנסים, ומתקני אירוח רבים ניצלו תפוסה נמוכה כדי להאיץ את עבודות השיפוץ", אומר רומן מושקה, מנהל לשכת הכנסים של פראג, והוסיף: "באחרונה קיבלנו בברכה את מלון אנדאז פראג. של רשת Hyatt האמריקאית, Stages Hotel Prague, מלון Tribute Portfolio של רשת Marriott והקונספט החדש של הלינה בדמות The Julius Residence של קבוצת Julius Meinl. ממלונות בוטיק אני יכול לציין שני מלונות מסוג דירות של הרשת הצ'כית OREA Hotels & Resorts או מלון שברון. למעלה ממאה חדרים נוספו למלון מריוט פראג ששופץ לאחרונה. בסך הכל, כל השינויים הללו הגדילו את הקיבולת של פראג בעוד 856 חדרים ו-1,130 מ"ר של חלל ישיבות".
עד סוף 2024, קיבולת הלינה והמפגשים של פראג אמורה להתרחב עוד יותר עם מספר מתקני מלונות חדשים בקטגוריות גבוהות יותר. במחצית הראשונה של 2023, מלון אלקרון לשעבר, שנקרא לאחרונה Almanac X, ייפתח לאחר בנייה מחדש, ויציע קיבולת של 204 חדרים. אחריו אמור להגיע מלון W פראג החדש עם 161 חדרים ו-350 מ"ר של מרחב ישיבות, שייווצר על ידי שיפוץ מלון אברופה לשעבר בכיכר ואצלב. פרויקטים נוספים של מלונות גדולים יותר המתוכננים לשנת 2 כוללים את מלון מוצרט עם 2023 חדרים. בשנים הקרובות נראה גם התרחבות ביכולות של בתי מלון שהוקמו כבר. יחד עם השיפוץ השלם המתוכנן, Botanique Hotel Prague יתרחב עם 170 חדרים חדשים, שיציעו כך בסך הכל 56 חדרים ושטח כולל של 262 מ"ר חדרי ישיבות חדשים עם אור יום. יש להוסיף אותו מספר חדרים למלון קרול מקבוצת Jan Hotels. לאחר הרחבה, הוא אמור להציע בסך הכל 450 חדרים.
בתוך שנתיים תצא לאחר מכן פתיחתם של Zleep Radlická מרשת מלונות Deutsche Hospitality עם 166 חדרים, מלון Grande Amade עם 165 חדרים, ומוטל ONE בתחנת מסריק, שאמור להכיל 382 חדרים. במחצית הראשונה של 2024, מלון אינטרקונטיננטל לשעבר אמור להיפתח מחדש גם תחת השם Fairmont Golden Prague Hotel עם 297 חדרים ו-800 מ"ר של חלל ישיבות. גם פלח המלונות הקטנים יותר המציעים קיבולת של פחות מ-2 מיטות יגדל, ובסך הכל צפויים להיפתח ארבעה מתקני בוטיק כאלה. בסך הכל, מלונות אלו ירחיבו את קיבולת הלינה של פראג ב-100 חדרים.
"אנו מקווים שגם אותם פרויקטים שנדחו עקב המגיפה יסתיימו, כמו בניית מלון הארד רוק, שהיה אמור להיפתח במקור ב-2023 והיה אמור להיות אחד הנציגים של מלונות קונגרס גדולים עם קיבולת של 523 חדרים ו-5,500 מ"ר של חלל ישיבות. פרויקט שהוכרז זה מכבר הוא גם הקמת מלון יוקרה בבית U Sixtů שליד כיכר העיר העתיקה, שאמור לכלול 2 חדרים", מוסיף רומן מושקה וממשיך: "הרשימה מלמדת שניתן לצפות לגידול בקיבולת המלונות. , במיוחד בגזרת מלונות היוקרה. זה חיוני לחלוטין לאסטרטגיית התיירות בפראג, שמתרחקת מהפרופיל של העיר כיעד זול למסיבות רווקים. במקביל, תוגדל קיבולת הקונגרס, מה שיסייע למשוך אירועים נוספים לבירה, והם משפיעים באופן משמעותי לא רק על כלכלת העיר, אלא גם בעלי השפעה חברתית וחינוכית".
