ברחבי הארץ, ערים קטנות וגדולות יחליטו על עתיד פעולות השכרה מקומיות לטווח קצר ועמידה בדרישות באמצעות צעדי הצבעה ביום שלישי, 8 בנובמבר.
הנושא של תקנות שכירות לטווח קצר עבר עם השנים לחזית והמרכז והוכח כבעל ניואנסים להפליא עם יתרונות וחסרונות שיש לקחת בחשבון. החל מהוצאה אל מחוץ לחוק לחלוטין, דרך יישום מיסים ורישוי, ועד הטלת מערכות הגרלות והוספת שכבות חדשות של ציות ורגולציה, ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון בבואם להצביע על תקנות שכירות לטווח קצר.
הבנת ההשלכות של תקנות שכירות לטווח קצר
לתקנות שונות יש השפעות שונות על מחזיקי העניין בקהילה, מתושבים במשרה מלאה ועד לעסקים קטנים. חשוב שהבוחרים יבינו מה עומד על כף המאזניים בהחלטות אלו, לטווח ארוך וקצר, לתיירות, לקופת הארנונה, לבריאות הפיסקלית של קמעונאים מקומיים וספקים ממוקדי שכירות לטווח קצר, וניתנות דיור לעובדים מקומיים.
להלן כמה דוגמאות להצבעות עתידיות להשכרה לטווח קצר:
בפורטלנד, אורגון, יש שתי שאלות בקלפי שיעצבו באופן משמעותי את נוף השכירות לטווח קצר באזור. שאלה א' מבקשת לאסור על מפעילים תאגידיים ולא מקומיים לרשום שכירות לטווח קצר, למנוע מבעלי נכסים לפנות תושבים כדי להסב את ביתם להשכרה לטווח קצר ולמנוע מבעלי דיור בר השגה להפוך לשכירות לטווח קצר. שאלה ב' תפחית את מספר ההשכרות לטווח קצר באזור ותגדיל את הקנסות והאגרות ותעדכן את מבנה האגרות של העיר ל-250 דולר עבור השכרות בבעלות ו-750 דולר עבור בתים שאינם בבעלותם.
בלה קווינטה, קליפורניה, הבוחרים ישקלו יוזמת הצבעה העוסקת בזכויות של בעלי נכסים לשכור נכס משלהם. אם יתקבל, היא תגרום להפסקת הזכויות של בעלי בתים מחוץ למחוז מסחרי קטן לשכור את בתיהם למשך פחות מ-30 יום, המהווה את הבסיס למבנה העסקים להשכרה לטווח קצר. ייתכן שחלק מבעלי הדירות יבקשו פיצוי או פיצויים אם זכויות הקניין שלהם יבוטלו.
בדילון, קולורדו, מוצעים לינה חדשים ומסי בלו להשכרה לטווח קצר. יוזמת הקלפי תציע לבוחרים אפשרות ליצור 5 אחוזי בלו על שכירות לטווח קצר ולהעלות את מס הלינה שלו מ-2 אחוזים ל-6 אחוזים. למיסים אלה יש פוטנציאל להכניס כ-3 מיליון דולר ממס הלינה ו-1.5 מיליון דולר ממס הבלו, שישמשו לאחר מכן לפרויקטים שונים כולל שדרוג דיור, שיפורי רחוב וחניה, טיפול בהשפעת המבקרים ופריטי שורה אחרים המיועדים לעיר. הַשׁבָּחָה.
השפעת שכירות לטווח קצר על הקהילה
אמנם זה נכון שהתיירות מביאה קהל ולפעמים רעש מוגבר, אבל היא גם מספקת דולרים גדולים לחופשה לקהילות המקומיות. קניות, אוכל בחוץ ושאר חופשות בילוי מגיעות כולם לקמעונאים מקומיים ולעסקים קטנים מכיוון שהם משרתים מבקרים להשכרה לטווח קצר.
לדוגמה, מחוז שיווק התיירות של סן דייגו דיווח כי התיירות יוצרת 1 מכל 8 מקומות עבודה בעיר ומביאה להוצאות מבקרים של למעלה מ-11 מיליארד דולר בשנה - שלא לדבר על מס לינה עירוני, הכנסות מרישיון STR ועוד. כאשר סן דייגו העבירה לאחרונה את פקודת התפוסה של מגורים לטווח קצר, והפחיתה משמעותית את מספר ה-STR המותרים מ-13,000 הנוכחיים ל-5,400, העיר מסתכנת בהשלכות כלכליות בלתי צפויות עקב השפעות עתידיות על התיירות.
דוגמאות כמו סן דייגו מדגימות את ההימור הגלום בערים בהקטנת מלאי הלינה הפנוי שלהן ותקווה לשמור על רמות התיירות. בעקבות המגמות האחרונות, משפחות רבות מחפשות ספציפית STR על פני מלונות כדי להתאים יותר לתוכניות החופשה שלהן. ללא מקומות לינה נוחים כאלה, אחוז בלתי ידוע של נוסעים עשוי פשוט לבחור מיקומים חלופיים שבהם STR זמינים. לזה, בתורו, יש השלכות משמעותיות עבור קמעונאים מקומיים. ירידה במספר התיירים פירושה פחות תנועה לאורך כל השנה למסעדות, חנויות מכולת, ברים, בתי קפה ועסקים אחרים המשרתים מבקרים מקומיים. באופן דומה, עסקים המשרתים ישירות את מערכת האקולוגית של STR יאבדו נתח ניכר מקהל הלקוחות שלהם. מנקים, עסקי גינון, מנהלי נכסים, חשמלאים, אינסטלטורים, קייטרינג, שירותי בריכות וכדומה, כולם ירגישו את העוקץ של הפחתה כה גדולה.
שכירות לטווח קצר ודיור בר השגה
הבנת הוויכוחים סביב דיור בר השגה והתפקיד של נכסים להשכרה לטווח קצר מעיר לעיר היא מורכבת. יש הטוענים שהשכרות לטווח קצר מפחיתות את זמינות השכירות למקומיים על ידי הוצאת בית מהשוק והפיכתו לחדר להשכרה, ולכן המחיר של השכרות זמינות אחרות עולה עם ההיצע המופחת. אחרים מצביעים על אינפלציה, ריביות גבוהות ושוק דיור לא יציב כגורמים למחסור בדיור בר השגה. כאשר הבוחרים הולכים לקלפי, עליהם להסתכל על האזור הספציפי שלהם ולראות כיצד שכירות לטווח קצר משפיעות על דיור בר השגה בעיר או במחוז הספציפיים שלהם. מידה אחת לא מתאימה לכולם. הבנת הניואנסים של כל אזור חשובה שכן בחלק מהערים לא בהכרח יהיה אותו היצע וביקוש להשכרה לטווח קצר כמו אחרים, וגם לא את הגירעון של דיור בר השגה.
השכרות לטווח קצר בקלפי
יש משמעות להצבעה. התושבים יעצבו את עתיד מערכת היחסים של העיר שלהם עם בעלי שכירות לטווח קצר, תושבים במשרה מלאה ללא מניות בעסקי STR, מנהלי נכסים, מפעילי עסקים קטנים ותיירים. משמעות הדבר עשויה להסדיר מי יכול להיות הבעלים של שכירות לטווח קצר, אילו קנסות ועמלות מיושמים, קביעה אם לבעלי בתים יש את הזכות להשכיר את הנכס שלהם, הגדלת מסים על השכרות לטווח קצר כדי לממן פרויקטים בעיר, או אפילו לחקור כיצד הקצר שוק השכירות לטווח ארוך משפיע על דיור בר השגה. עמידה בתקנות מסוג זה תהיה חשובה גם כן, ולכן מארחים להשכרה לטווח קצר צריכים לשים לב לתוצאות ההצבעה של יוזמות הצבעה באזורם או לשכור מנהל נכס כדי להקל על הציות.
