השקת פרויקט חדש מדי שבוע היא הנושא של העיר דובאי. זה אולי נשמע כיף ומרגש. אבל לפי יזם ענק אחד של העיר עצמה, זו תמיד שאלה של מציאת הפרויקט הנכון במקום הנכון ואחד עם המימון והסביבה הנכונים.
לדברי מוחמד עלי אלאבבר, החבר המייסד ויו"ר חברת עמר נכסים שהוא גם חבר במועצה המנהלת של דובאי, פרויקט כה גדול הוא עמר.
נכסי עמאר בדובאי צומחים כעת באופן פנומנלי ברחבי העולם, עם התרחבות גלובלית גבוהה שלה ב -36 מדינות. זוהי חברת המניות הציבורית המשותפת בדובאי ואחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם, רשומה בשוק הפיננסי של דובאי והיא חלק ממדד הדאו ג'ונס ערבית טיטאנים. לאמר יש נכסים העולים על 65 מיליארד דולר בהשקעות, רווח נקי של 1.8 מיליארד דולר ובנק קרקע של כחצי מיליארד מ"ר ברחבי העולם.
המועצה המבצעת של דובאי היא הגוף העליון של ממשלת דובאי עם המנדט לסינרגיה לכל יוזמות הצמיחה בדובאי.
עם החשיפה של אלאבר במשך שש שנים לסינגפור, הוא אמר שעם כוחן של הודו וסין, אהבתו לאזור גברה. אבל הוא אומר שסין היא סביבה שקשה מאוד לפעול בה, עד כדי כך שצריך לדעת את דרכו פנימה והחוצה מהשוק. "אתה צריך לדעת עם מי לדבר, ואני כולל את אנשי הקשר שלי שהם סינגפור-סינים שעברו זמנים קשים. צריך ללמוד היטב את השוק וללמוד מהטעויות שלו. הנקודה היא שאסור להתעלם מסין. זה עשוי לקחת 3-4 שנים לסיים פרויקט, אבל זה קריטי עבור הפרויקט כי סין היא העולם", אמר.
גם אינדונזיה עלתה לאחרונה על מסך הרדאר של Emaar. אלאבר אמר שייתכן שייקח יותר מ-10 או 20 שנים לבצע את הפרויקטים שלו שם בשל גודלה של המדינה; אבל מכיוון שזה רק כמה שעות מהודו וסין ויש לו שוק ענק (מעל 200 מיליון אנשים על 1000 איים) עם משאבי טבע בלתי מוגבלים, ועם התפתחות הממשלה בשנתיים האחרונות, אינדונזיה לאמאר היא מכרה זהב. "כבר פתחנו שם משרד עוד לפני שסגרנו עסקה שם", אמר בכיר בדובאי, שקיבל לאחרונה את פרס המנהיגות של AHIC לשנת 2008 על ידי HH שייח אחמד בן סעיד אל מקטום, נשיא מחלקת התעופה האזרחית בדובאי ויו"ר ומנכ"ל, Emirates Group.
למרות מחנק האשראי בארה"ב, כשהאפקט האדווה מורגש בחלקים מסוימים של אירופה, שאר אסיה וערב מתקדמים ושולפים את המיזמים שיש לאלבאר קומץ מהם. "מכיוון שהבנקים שכחו על מה באמת בנקאות (כמו לפתוח את החשבונות לכולם, לקבל את כולם בברכה לבוא לכספת ולקחת כל מה שהם רוצים), הנהגים האמיתיים לא נוהלו בחוכמה. לומד מכל אלה, אני רוצה לומר שאנחנו מנהלים את הנכסים של Emaar כמו חנות סינית קטנה - שבה אנחנו לא אוהבים לספור נקודות. אנחנו לא אוהבים לשלם הרבה דיבידנדים כי אנחנו לא חדשים. אנחנו בני 11! זה הבסיס, הבסיס של החברה הזו שעבדה בשבילנו כל השנים. יציאה לשווקים עם מכסה של 7-8% (שלדעתי סתם מבלפים אותנו) היא לא כוס התה שלנו. אז לאט לאט הלכנו בזהירות לאזורים אחרים של העולם," אמר אלאבר.
היכן דובאי עומדת כיום במחזור של משבר הדולר? הוא חושב שבעידן משבר האשראי, הבנקים יחזרו אבל לאט מאוד. "חלפו הימים שבהם הם היו יוצאים ונעשים נדיבים מאוד עם השוק. הייתי אומר שחלפו הימים עבור משקיעים שמגיעים עם הלוואות של 100 מיליון דולר 21 פעמים. זה עניין של אתמול. הם יהיו קפדניים בפעם הבאה", אמר האמאראטי, שזוכה להכרה תדיר על ידי תעשיות הנדל"ן והאירוח על תפקידו בהיגוי הצמיחה לא רק בדובאי, אלא גם באזור.
דובאי לא יכולה להתעלם מארה"ב, ללא קשר למיתון. אלאבר אמר שהם לא יכולים לזלזל בחוזקה של הכלכלה האמריקאית. הוא אמר: "זה ענק ועד כה כל מה שקורה שם הוא קריטי לעתיד שלנו ולצמיחה שלנו. אנו מסתכלים על ארצות הברית כפלטפורמה לצמיחה. אבל המומחיות והמשאבים האנושיים שאנו מקבלים כעת מגיעים מהודו, דובאי והונג קונג הם ללא תחרות. ארה"ב מציעה לנו פלטפורמה, להסתכל אל העתיד". ל-Emaar יש גם דעות אסטרטגיות על השוק הבריטי למרות ההאטה. אלאבר הצביע על צפון אפריקה כשוק יעד בחודשים הקרובים.
עם מנהיגות טובה, שום דבר אינו בלתי אפשרי בדובאי. "עם אנשים טובים שמגבים אותנו, לעולם לא נוכל לטעות. הודו נמצאת רק 1.5 שעות מדובאי, אסיה נמצאת רק 6 שעות מאיתנו. עם הצמיחה של הכלכלה שלנו ב-7-8 אחוזים, אני לא רואה שום סיבה מדוע לא נוכל להצטיין ולהכפיל את גודלנו", סגר אלאבר והוסיף, "עם הנהגתו של שייח' מוחמד אל מקטום בדובאי, העיר שלנו רק תצמח עוד יותר. יש לנו מזל גדול לעשות את מה שאנחנו עושים ולהיוולד במקום הנכון בזמן הנכון".
מה לקחת מהמאמר הזה:
- Despite the credit crunch in the United States, with the ripple effect being felt in certain parts of Europe, the rest of Asia and Arabia forges ahead and scoops the ventures Alabbar has a handful of.
- It is the Dubai-based Public Joint Stock Company and one of the world's largest real estate companies, is listed on the Dubai Financial Market and is part of the Dow Jones Arabia Titans Index.
- But since it is just few hours from India and China and has a huge market (over 200 million people on 1000 islands) with unlimited natural resources, and with the government evolving in the last two years, Indonesia to Emaar is a gold mine.
