מנהיגים עסקיים, כמו סדונהנשיאת לשכת המסחר והמנכ"לית ג'ניפר ווסלהוף, נואמת כעת נגד איירבנב ואומרת כי היא "מקבלת תלונות מצד בעלי עסקים מחשש שהעדר זמינות דיור בר השגה מסלק עובדים.
זה לא קורה רק באריזונה. ההשפעה השלילית ההולכת וגוברת שיש להשכרות קצרות טווח שאינן בבעלות על הזמינות והמחיר הזול של דיור בערים וביישובים הגדולים ברחבי הארץ.
בחשיפה מזעזעת במאמר העיתונאי The Times-Picayune / The New Orleans Advocate, יועץ Airbnb עצמו, HR&A Advisors, הודה כי "אף אחד לא חולק על כך שהשכרה לטווח קצר תופסת יחידות שיכולות לאכלס אחרת תושבים ארוכי טווח. גרמו לכמה משכירים לפנות דיירים לטובת האפשרות הרווחית יותר להשכרה לתיירים. אם אתה מקטין את היצע הדיור בשכונה, זה פוגע במחיר סביר. " קרא מה לוריין לונגי של אריזונה הרפובליקה היה צריך לומר:
ג'וליאנה בוטורף גרה בשכונת סדונה השקטה שלה במשך 20 שנה. שביל צבאים שעובר מאחורי ביתה ומעבר לרחוב נסחר באופן קבוע על ידי חיות בר.
ואז יזם עבר מעבר לרחוב וקרע את השביל, היא אומרת.
היזמים מתכננים לבנות עד חמישה בתים בגודל 6,000 רגל רבוע שישמשו להשכרה לטווח קצר. הרחוב השקט פעם היה מנוקד ברעש הבנייה התמידי.
המהלך בא כתושבי המוקד התיירותי מתחבטים בתוצאות של חוק מדינה בן שנתיים המגביל את האופן שבו ערים ועיירות יכולות להסדיר השכרת בתים לטווח קצר המפורסמת באתרים כמו Airbnb או VRBO.
ביום רביעי השתתפו בפגישה בעיר יותר מ -150 איש. תושבי סדונה צלו את נציג המדינה בוב ת'ורפ, R-Flagstaff, על האופן שבו המדינה מתכננת לטפל בתוצאות החוק.
ביניהם: משקיעים שעוברים לשכונות לרכישת בתים מרובים, שוכרי נופש מעלים את עלויות הדיור ואת הדינמיקה השכונתית המשתנה.
כמה בעלי בתים תמכו בחוק האחרון שאיפשר לשכירות נופש לפרוח באריזונה. הם דיברו על האופן שבו השכירות לזמן קצר אפשרה להם לשלם את משכנתא.
אולם רוב התושבים עמדו על כך שיש להחזיר את השליטה המקומית לעיר כדי שתוכל לנהל את מספר המשקיעים שקונים בתים כדי להפוך להשכרה לטווח קצר.
"יש לנו מועצת עיר טובה מאוד, ומדינת אריזונה חרתה עליהם באזור זה", אמר התושב אברום כהן.
הוא כינה את ת'ורפ צבוע, והשווה את החוק לממשלה הפדרלית המסירה מנדטים לא רצויים למדינה.
"זו המדינה היחידה באיחוד שעשתה זאת לערים שלה, והיא מדינה שלא אוהבת את השלטון הפדרלי."
אחרים אמרו שהם מעריכים את המחוקק המקשיב לחששותיהם. ת'ורפ אמר כי הוא מחויב להציע חקיקה לטיפול בנושאים כאשר מושב החקיקה יתחיל בינואר.
"רכוש הוא חתירה לאושר. זו הסיבה שאני כאן היום, "אמר ת'ורפ, שבמחוז החקיקה שלו יש את סדונה. "אני מאמין שזה לא נושא פוליטי, זה נושא איכות חיים."
אך עקיפת החוק עשויה להיות מאבק עלייה אם ישיבת החקיקה השנה הייתה מדד כלשהו.
למעלה מ -150 תושבים השתתפו בישיבת העירייה ביום רביעי, 24 ביולי, כדי ללחוץ על נציג בוב ת'ורפ על השכרות לטווח קצר שלטענתם השתלטו על העיר.
החוק, שכונה "הצעת החוק של Airbnb", נערך בחסות חברת הקונגרס כיום דבי לסקו, רפובליקנית מפאוריה, בשנת 2016 ונחתמה בהתלהבות על ידי המושל דאג דוסי.
ת'ורפ אמר כי הצעת החוק תוארה בפני המחוקקים כדרך לבעלי בתים להרוויח כסף נוסף בשכירת חדרי שינה פנויים בבתיהם.
"מעולם לא ציפינו שמישהו ייכנס לשכונה, ירכוש בית ויהפוך אותו למיני מלון", אמר ת'ורפ.
מנהיגי העיר אומרים שזה בדיוק מה שקורה בסדונה.
עוזרת מנהלת העיר קארן אוסבורן אמרה כי העיר מתמודדת עם מחסור בדיור, שהוחמר על ידי החוק.
לעיר אין נתונים מקיפים על שוק השכירות הנוכחי, אך מבין 6,500 יחידות הדיור בעיר, רק 29 היו זמינים להשכרה ארוכת טווח בזילאו, אמר אוסבורן.
בינואר, מנהל העיר ג'סטין קליפטון אמר לרפובליקה באריזונה שיש יותר מ -1,000 יחידות נופש בעיר, או כ -20% מסך מלאי הדיור בסדונה.
עלויות הדיור ממשיכות לעלות ברמה העולה על שאר המדינה, אמר אוסבורן.
דברה דונובן, ששכרה בסדונה במשך 19 שנה, אמרה כי היא חוששת שבעל השכירות הנוכחית שלה יהפוך אותה להשכרה לטווח קצר כאשר חוזה השכירות שלה לשנה יסתיים.
לדברי דונובן, שוכרים נאמנים וארוכי טווח בסדונה עוברים כאשר בעלי בתים מבקשים לנצל את שוק השכירות לטווח הקצר.
"חייתי כאן 20 שנה," אמרה. "זו התחייבות."
הקהל התפרץ מכעס כאשר אוסבורן הציג מפה מוצפת בנקודות אדומות המצביעות על השכרות לטווח קצר הפועלות במערב סדונה.
"אני בהחלט אדם שמאמין בשוק החופשי," אמר ת'ורפ לרפובליקה לאחר הפגישה. "המפה הזו אמנם מטרידה."
מפת השכרות לטווח קצר הפועלת במערב סדונה החל מיולי 2019.
תושבים ברחבי אריזונה העלו תלונות על רעש מוגבר, אשפה ותנועה בשכונותיהם מהמספר ההולך וגדל של נופש.
בית המחוקקים העביר באביב את הצעת חוק 2672, בחסות הנשיא ג'ון קוואנה, R-Fountain Hills, כדי לענות על "בתי מסיבות" ושימוש בשכירות לטווח קצר לאירועים מיוחדים שמביאים קהל.
כדי להעביר אותו דרך הסנאט, הצעת החוק של קוואנה נשללה ממגבלות על השכרת נופש בבעלות משקיעים ומגבלות על מספר האורחים.
המושל דאג דוסי, בהצהרה שמלווה את חתימתו על הצעת החוק, אמר כי ינקוט בצעדים מתקנים אם ההגבלות החדשות יוחלו בצורה רחבה מדי.
"באריזונה אנו מכבדים את הזכות לעשות את מה שאנחנו רוצים עם הרכוש שלנו ללא התערבות ממשלתית מיותרת", כתב דוסי.
ת'ורפ אמר לתושבי סדונה שהוא יפנה לצוות המושל ויציע לדוסי לבקר בעצמו בעיר כדי לשוחח עם התושבים.
"השגת הדברים בקפיטול, אם יש לך את המושל לצידך, זה בהחלט עוזר," אמר ת'ורפ.
תושבי סדונה דוחפים חזרה נגד חוק מדינות שהביא זרם של שכירות לטווח קצר לעיר.
קבוצה אחת שהצליחה לשמור על כוחה הרגולטורי על שכירות לטווח קצר היא עמותות בעלי בתים.
החוק מ -2016 רק מרסן את יכולתם של ערים ליישוב רגולציה להשכרה לטווח קצר, אך אינו אומר דבר אודות פעולות משפטיות ושכנות בודדות.
כתוצאה מכך, מספר HOA הצליחו לאסור על שכירות לטווח קצר לפעול בשכונותיהם באמצעות האמנות, התנאים וההגבלות שלהם, או CC & Rs, הכללים השולטים על בעלי בתים בקהילות HOA.
אבל תושבת סדונה, ג'ניפר טאנר, אומרת שהיא נעולה בסכסוך עם מתווכים שמוכרים בתים בשכונה שלה.
טאנר אומר כי המתווכים הורו לרוכשים להתעלם ממניות ה- CC & Rs המגבילות את השכירות לטווח קצר, ואומרות שהחוק החדש גובר על הכללים הללו.
טאנר אמר לת'ורפ שהיא מתכננת לתבוע, אך מכיר בכך שלרוב האנשים לא יהיה את המשאבים להגיש תביעה נגד מידע מוטעה כמו זה.
החוויה אילצה את טאנר לשקף את הדינמיקה המשתנה בשכונה.
"אנשים קונים בקהילה כדי לחיות שם ולהיות חלק מקהילה, אבל עכשיו זו השקעה," אמר טאנר לרפובליקה. "הם הרגו את העיר שלנו. איזו זכות יש להם לעשות זאת? "
דניאל דונובן אמרה שהיא אחת מקומץ הסטודנטים בלבד מכיתת הלימודים שלה שהצליחה לחזור לסדונה אחרי הלימודים. היא מייחסת זאת לעלות הדיור הגבוהה.
העלות החציונית של בית בסדונה הייתה 518,000 דולר בתחילת 2018, על פי אוסבורן. המספר הזה טיפס ל- 562,000 $ בשנת 2019.
השכר החציוני בסדונה הוא כ -13 דולר לשעה, וההכנסה החציונית למשפחה בת 56,000 נפשות היא XNUMX דולר, מה שהופך את רכישת הבית ל"פשוט לא בר השגה ", אמר אוסבורן.
עכשיו בת 32, דונובן מתאבלת על הקהילה שגדלה בה, כזו שלדבריה אבדה עם שטף שוכרי הנופש שיורדים על העיר.
"רובנו לא יכולים לחזור הביתה," אמר דונובן. "זה לא מקום בו אוכל ליצור בית."
העיר סגרה בשנה שעברה את אחד משני בתי הספר היסודיים שלה לאחר ההרשמה למחוז ירדה מ -1,300 תלמידים בשנת 2009 ל -766 תלמידים בשנת 2019.
אוסברן אמר כי לעיר אין מספיק ילדים שיגישו כדורגל פיפי או קבוצות ליגה קטנות השנה.
הכל מסתכם במצב הדיור שאינו בר קיימא, אמרה.
"כשיש לך רוויה מסוג זה, בתים הופכים להשכרה לטווח קצר, כשאתה עוזב את הבית שלך והולך לטייל בשכונה שלך, אתה כבר לא מכיר אנשים", אמר אוסבורן. "אין לך קהילה."
רנדי האולי, נשיא מועצת המנהלים המחוזית של בית הספר המאוחד מאוניברסיטת סדונה-אוק קריק, אמר כי משפחות צעירות כבר לא עוברות לסדונה בגלל מחירי הדירות הגבוהים.
הולי אמר כי 20% מהמורים החדשים שהמחוז שכר לשנת הלימודים 2019-2020 התפטרו בסופו של דבר לאחר שלא הצליחו למצוא דיור באזור.
המפקח החדש של המחוז הציע ארבעה בתים, אך הוצע בכל פעם על ידי מי ששילם 30,000 עד 40,000 דולר במזומן, אמר הולי.
הולי, כמו רוב התושבים בפגישה, ביקש מחוקקי המדינה להחזיר לערים את השליטה להסדרת שכירות נופש.
הוא התייחס לאמרה ישנה שלא משנה כמה רחוק הולכים בדרך הלא נכונה, עליהם להסתובב ולחזור אחורה.
"הגיע הזמן להסתובב ולחזור," אמר.
מה לקחת מהמאמר הזה:
- In a shocking revelation in a recent The Times-Picayune/The New Orleans Advocate article, Airbnb's own consultant, HR&A Advisors, admitted that “no one disputes that short-term rentals take up units that could otherwise house long-term residents and that they have prompted some landlords to evict tenants in favor of the more lucrative option of renting to tourists.
- המהלך בא כתושבי המוקד התיירותי מתחבטים בתוצאות של חוק מדינה בן שנתיים המגביל את האופן שבו ערים ועיירות יכולות להסדיר השכרת בתים לטווח קצר המפורסמת באתרים כמו Airbnb או VRBO.
- לעיר אין נתונים מקיפים על שוק השכירות הנוכחי, אך מבין 6,500 יחידות הדיור בעיר, רק 29 היו זמינים להשכרה ארוכת טווח בזילאו, אמר אוסבורן.
