ETV 24/7 BreakingNewsShow : לחץ על לחצן עוצמת הקול (השמאלי התחתון של מסך הווידאו)
פורץ חדשות אירופיות שובר חדשות בינלאומיות חדשות נסיעות חדשות שובר גרמניה חדשות מתקדמות ביוון תעשיית האירוח מלונות & אתרי נופש חדשות בונה מחדש נופש חדשות שובר ספרד תיירות עדכון יעד הנסיעות חדשות חוטי טיולים מגמות עכשוויות

שחזור שוק המלונות: תסתכל על גרמניה, ספרד ויוון

רווחי המלונות עולים, אך האם זה יישאר כך?
רווחי המלונות עולים, אך האם זה יישאר כך?
נכתב על ידי יורגן ט שטיינמץ

מחירי המלונות נותרו ברובם ללא שינוי במהלך משבר COVID-19, ומומחי התעשייה מצפים להתאוששות מלאה של שוק המלונות הבינלאומי עד שנת 2024.
מכיוון שרוב מפעלי המלונות ניהלו משא ומתן מחדש על תנאי השכירות, נמנעו הפסדים גדולים בשווקים רבים.
סקר שערכה טראניו שופך אור על התפתחות המגזר.

הדפסה, PDF & דוא"ל
  • בחודש אוגוסט 2021, טראניו איחד כוחות עם פורום ההשקעות הבינלאומי במלונות (IHIF) לערוך סקר משותף על ההשפעה של מגיפת COVID-19 העולמית על תחום האירוח מאז מרץ 2020, ולהתאפק במה שאפשר לצפות מהשוק בהמשך. 
  • הסקר הציג למעלה מ -160 אנשי מקצוע בתעשייה מרחבי אירופה עם שאלות שמטרתן ליצור הבנה מקיפה של התיאבון, הסנטימנט וגורמים אחרים העומדים בבסיס השקעות נדל"ן בינלאומיות מאז תחילת המגיפה. 
  • מרבית משתתפי הסקר (59%) היו אנשי נדל"ן או אירוח, 16% היו מפעילי בתי מלון, 13% הזדהו כמשקיעים. הקטגוריה 'אחרים' (12%) כללה אנשי מקצוע אחרים בתעשייה, כגון יועצי השקעות, פרופסורים באוניברסיטה ועיתונאים.

הסקר גילה שרוב המומחים מצפים שתעשיית האירוח תתאושש בשלוש השנים הקרובות, אם כי המצב במדינות מסוימות יהיה תלוי בשיעורי החיסונים. המשיבים סברו במידה רבה כי השוק הגרמני, הספרדי והיווני יתגלה כי הוא יציב יותר מאחרים מבחינת התאוששות מהירה. בנוסף, ניואנסים בתשובות המשיבים שופכים אור על שקית מעורבת של נקודות מבט השונות כיום בשוק. 

ב ארצות הברית 21 מתוך 25 שוקי המלונות נמצאים בשפל.

52% מאמינים כי שוק המלונות יתאושש עד 2024

רוב הנשאלים הביעו את האמונה ששוק האירוח יתאושש לרמות שלפני המשבר בתוך אופק של שלוש שנים. יותר ממחצית-52%-מהמשתתפים צופים חזרה לנורמליות עד שנת 2024, בעוד 32% נוספים אופטימיים שהדברים יחזרו לרמות שלפני המגיפה עד שנת 2023. 

פחות מ -7% מצפים להתאוששות מלאה עד שנת 2022. משיב כזה, אלכסנדר שניידר ממלונות ניקי ביץ 'ואתרי נופש, מצפה כי לשוק הפנאי תהיה אחת השנים החזקות ביותר שלו בשנת 2022. אך אחרים זהירים יותר בתחזיותיהם. אחד המשיבים שלא חשף את שמם סבר כי בתי מלון בענף התיירות המסיבי יתאוששו רק אם המחירים יעלו והמודלים התפעוליים ישתנו.

גרף

יש לציין כי מפעילי בתי המלון נראו האופטימיים ביותר: 44% חולקו בין הציפיות להתאוששות מלאה בשנת 2023 או 2024, בעוד ש -6% בחרו את 2022 כשנה שבה הדברים יחזרו לשגרה. המשקיעים, לעומת זאת, היו זהירים יותר. רוב המשקיעים (87%) מצפים להתאוששות בשלוש השנים הקרובות ואף אחד לא מאמין שזה עלול לקרות בשנת 2022. 

בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והאירוח, 51% צופים שהשוק יתאושש בשנת 2024, בעוד 35% סבורים שזה יקרה קצת קודם לכן, בשנת 2023. כ -5% מצפים שהשוק יחזור לשגרה בשנת 2022, בעוד ש -5% סבורים כי יקרה בין 2026 ל 2030.

למרות שרוב המשקיעים לא מצפים להתאוששות מהירה, רובם אופטימיים לגבי תחום המלונאות בשנים הקרובות - מגמה שמוכחת גם בבירור על ידי Hospitality Insights. לדווח לרבעון השני של 2021. סך הכל 85% מהמשקיעים, על פי הדוח, הביעו תחזית השקעה חיובית לענף המלונאות, בעוד ש -13% היו ניטרליים ורק 2% היו פסימיים. Hospitality Insights עוקב אחר רגשות הקונים והמוכרים בגזרת המלונות מאז שהחלה המגיפה. בתי מלון מחזיקים בראש הרשימה ברבעון השלישי ברציפות כהזדמנות ההשקעה הטובה ביותר במהלך 12 החודשים הקרובים, ואחריה דירות שירות ואתרי נופש.

אנשי מקצוע מאמינים שגרמניה וספרד יראו את ההתאוששות המהירה ביותר בעסקי המלונות

יותר משליש (35%) מהנשאלים סבורים כי השוק הגרמני יחזור מהר יותר מאחרים. כ -30% סבורים שגם השוק הספרדי יתאושש במהירות. 

בקרב מפעילי בתי המלון 31% בחרו בגרמניה, ו -25% כל אחד הצביע על יוון, איטליה וספרד. יותר מרבע, 27% מאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן או האירוח מאמינים שיוון תהיה המהירה ביותר להתאושש אך הרוב עדיין הצביע בעד גרמניה וספרד.

יותר משני שלישים מהמשקיעים-69%-הביעו את האמון הרב ביותר בשוק הבריטי, בעוד היתר התייחסו לגרמניה ויוון. על פי הדו"ח האחרון של STR, תחום האירוח בבריטניה מציג את שיעור ההחלמה הגבוה ביותר באירופה, המונע על ידי מלונות נופש.

חלק מאותם משיבים, שבחרו ב"אחר ", ציינו בהערות את ארצות הברית, אסיה בכלל וטורקיה וסין בפרט. קירק פאנקי, נשיא ומנהל בכיר באגונדי אירוח, סבר כי למדינות המחוסנות ביותר תהיה התאוששות מהירה ביותר בשוק. 

גרף

מחירי המלונות נותרו ברובם ללא שינוי 

מחירי רכישת המלונות נותרו ללא שינוי או ירדו ב -5% או פחות, על פי רוב ניכר (78.6%) מהמשיבים שלנו.

מבחינת שינויים במחירים, הדעות של הקבוצות שנבדקו שונות. מפעילי המלונות כללו את הקבוצה הפסימית ביותר, כאשר 44% בלבד סבורים כי המחירים לא השתנו או ירדו עד 5%. בינתיים, 38% מהפעילים סבורים שהמחירים ירדו ביותר מ -15% ואפילו 20%. במקביל, 85% מאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן או האירוח ו -81% מהמשקיעים סבורים שהמחירים לא השתנו או ירדו בכ -5%.

הנתונים הכמותיים שהתקבלו בסקר נתמכו על ידי שותפו המנהל של טראניו ג'ורג 'קצמזוב, שאישר כי כרגע כמעט בלתי אפשרי לרכוש נכסי מלון איכותיים במיקומים טובים ובמחירים נמוכים, למרות המשבר המתמשך בשוק.

"ישנם כמה נהגים המשפיעים על המחירים: הנזילות בשוק אינה מהתרשימים במובן הרחב, כתוצאה מהמדיניות המוניטרית של המדינות. הבנקים, כלומר בעלי הלוואות המובטחות על ידי נכסי בתי מלון, נאמנים לבעלים. לעתים קרובות הם נמנעים מלתפוס בטחונות, תוך מתן דחיית הלוואות. באופן כללי, על מנת לרכוש נכס במלון היום בהנחה מוצקה (עם תשואת פיתוח נטו של 6% ומעלה), יש לבחון פרויקטים במיקומים לא אידיאליים, לא בגודל מוסדי או טעוני שיפוץ. כמו כן, ניתן לרכוש כעת נכסים עם נתח משמעותי מהכנסות MICE בהנחה של יותר מ 10-20% הנחה ממחירי טרום מכירה. עבור נכסים גדולים במיקומים מובילים במצב טוב, ההנחה הגבוהה ביותר שניתן להשיג בשלב זה היא 5-7%, על פי ההערכות שלנו ", אמר קצמאזוב.

משיבים אחרים ציינו כי קיים פער משמעותי בהצעות מחיר וביקוש במחירי המלונות. "בעלי גמילה מכל התמיכה הממשלתית ייצרו התאמה רבה של ערימות הון וכאבים שיגיעו דרך המגזר. שוק העסקות עדיין נמצא באנימציה מושעה ", אמר אחד המשקיעים.

מרבית מפעלי המלונות שנסקרו אמרו שהם ניהלו משא ומתן מחדש על תנאי השכירות שלהם

סקר זה מגלה גם כיצד הגיבו המפעילים למגיפה. רוב המשתתפים בסקר (70%) ציינו כי המפעילים ניהלו משא ומתן מחדש על תנאי השכירות. המפעילים עצמם בחרו באפשרות זו בכ -59% מהמקרים, על פי תגובותינו. עבור המשקיעים, נתון זה עמד על 63% ועבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, הוא עמד על 74%. 

גרף

התוצאות עבור התשובה 'לא שילמו שכר דירה' נבדלות כמעט בכפוף לשניים: המפעילים עצמם בחרו בתשובה זו רק ב -13% מהמקרים, בעוד שמשקיעים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן נתנו תשובה זו ב -26% וב -25% מהמקרים, בהתאמה. .

הפתרונות הפופולריים למפעילים במהלך המגיפה עברו גם לחוזים היברידיים והסכמי ניהול עם הבעלים, כאשר 34% ו -9% מכלל הנשאלים נתנו תשובות אלה בהתאמה. יחד עם זאת, המפעילים עצמם בחרו באפשרויות אלה רק ב -18% (מעבר לחוזים היברידיים) וב -5% (הסכם ניהול) מהמקרים.

מלונות רבים עברו לחכירות שכירות לטווח בינוני וארוך במהלך המגיפה

כמעט מחצית, או 41%, מהנשאלים סבורים שמלונות רבים הגיעו לטובת שכירות לטווח בינוני וארוך במהלך המגיפה. בנוסף, 32% מהמומחים סברו שמלונות רבים הוסבו לחלל עבודה, ו -17% שהם פתחו מטבחי רפאים או חנויות חשוכות.

גרף

"השינוי הגדול שיצא מהמגיפה היה עליית יחידות האירוח לשהות ארוכות עם רשתות גדולות ששינו את הצעותיהן לאירוח אורחים לטווח ארוך", אמר אחד ממשתתפי הסקר.

רק 10.2% העריכו שמלונות רבים הוסבו לבתי אבות, למרות הביקוש הגובר לאחרונה לדיור בכיר. לדברי מומחי טראניו, המרת בתי מלון לבתי אבות היא רק לעתים נדירות עקב דרישות טכניות שונות או מיקומים לא מתאימים. 

חלק מאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן או האירוח בקרב המשיבים שלנו ציינו כי בתי מלון עברו למקלטים חסרי בית, סיפקו מקומות לינה לעובדי בריאות או פתחו מרכזי בדיקות COVID. "מרבית המלונות נותרו סגורים, ורק מעטים סיפקו שירותים ציבוריים", אמרה ג'ואן א 'קאפלה, מנהלת M&A של חברת Iberolat Consulting & Investment.

שיעורי החיסונים המשופרים יניעו את ההתאוששות של שוק המלונות

בתשובה לשאלה מה לדעתם תניע את ההתאוששות לאחר המגיפה, הצביעו המשיבים בתוקף על שיעורי החיסונים. למרות שהיו מספר תשובות אפשריות לשאלה זו, 71% מהנשאלים טענו כי שיעורי החיסון יהיו הגורם המשמעותי ביותר. התחייה של התיירות הבינלאומית והכלכלה העולמית היו התשובות הפופולריות הבאות, שהיוו 58% ו -46%, בהתאמה. בנוסף, 23% סבורים כי שוק המלונות יקבל דחיפה מהצגה מחדש של תערוכות ואירועים עסקיים. אחד המומחים ציין כי תיירות עסקית תתאושש רק "לאחר הסרת מגבלות הנסיעות ואם מספר המתחסנים יעלה על 80%".

גרף

אחד המשיבים הזכיר טכנולוגיה נטולת מגע ו- AI כאחד הכלים שיכולים לשנות את 'הלך הרוח של תיירות ואירוח של סחורות'.

חלק מהמשתתפים ציינו כי התמיכה הממשלתית, במיוחד באירלנד ובסלובניה, סייעה לתחום האירוח לשרוד תקופות קשות. נציג סוכנות הנדל"ן הסלובנית אינבסטמונד ציין כי בסלובניה אזרחים קיבלו קופוני מדינה שאפשרו למלונות מקומיים להיות מלאים ב -100%. "שוק הנדל"ן בסלובניה ראה את המחירים עולים ב -40% מינואר עד אוגוסט 2021", אמרו.

"לדעתי, בנוסף להתאוששות הכלכלית הכללית, הגדלת התיירות הלאומית במדינות המתאימות תתרום להתאוששות מואצת של שוק המלונות משנת 2022", אמר דטלף לאוטרבאך מחברת DELA.

גם אנו בטראניו אופטימיים לגבי ההתאוששות של עסק המלונאות ומחפשים הזדמנות לרכוש מלונות קטנים הזקוקים לשיפוץ בהנחה ולהכין אותם לזמן ההתאוששות בשוק - לשיפוץ, ייעול ודיגיטליזציה של שירותים.

מקור:  https://tranio.com/

הדפסה, PDF & דוא"ל

על הסופר

יורגן ט שטיינמץ

יורג'ן תומאס שטיינמץ עבד ברציפות בענף הנסיעות והתיירות מאז שהיה נער בגרמניה (1977).
הוא מצא eTurboNews בשנת 1999 כעלון מקוון ראשון לתעשיית תיירות הנסיעות העולמית.

השאירו תגובה