חדשות נסיעות נסיעת עסקים יַעַד תעשיית האירוח מלונות & אתרי נופש איטליה פגישות (MICE) חֲדָשׁוֹת תיירות חדשות חוטי טיולים

שוק הנדל"ן למלונות באירופה צופה מחזור של 3.1 מיליארד אירו

פורום אירוח 2022 - התמונה באדיבות M.Masciullo

התיירות נמצאת בהתאוששות מלאה בשנת 2022, כפי שמעידים רכבות ומטוסים עמוסים ומגזר הנדל"ן המלונאי שגם הוא הולך וגדל.

למרות רוחות המלחמה והמשבר הכלכלי, התיירות נמצאת בהתאוששות מלאה בשנת 2022, כפי שמעידים רכבות ומטוסים עמוסים. בסוף השנה, זה יכול אפילו לחרוג ממה שקרה לפני המגפה ב-2019 ברמה העולמית.

לצד התיירות, צומח גם תחום הנדל"ן המלונאי, שכבר היה בשלב חיובי קודם לכן Covid. השקעות הנדל"ן העולמיות ב-12 חודשים יותר מהוכפלו בהשוואה ל-2020, והגיעו לכמעט 70 מיליארד יורו, עם אינטרסים שונים במונחים של מיקום יחסי, אזורים עירוניים, אתרי נופש ומבנים ברמה.

באירופה, שוק הנדל"ן למלונאות סגר את 2021 עם מחזור של 21.2 מיליארד יורו וצפוי לעלות ל-26.6 מיליארד ב-2022. מגמה מאושרת גם באיטליה עם מחזור 2021 של 2.5 מיליארד יורו, שצפוי לגדול ב- 2022 ל-3.1 מיליארד.

אלו הם חלק מהנתונים מדו"ח 2022 על שוק הנדל"ן בבתי מלון, שהוצג במילאנו במהלך פורום האירוח 2022, שאורגן על ידי המשקיע Castello SGR ו- Scenari Immobiliari.

"אחרי 2021, בה נצפה נתיב התאוששות, יעדי הגמישות והגמישות יהיו המניעים של 2022, ו-2 השנים הבאות, מכיוון שהם נענים לדרישת 'הנוסע החדש' - עובד לא מאורגן, סיורים תכופים, מטייל בהתאמה עונתית. עלייה נרחבת בלינות, שיעורי תפוסה שיא לתקופות מסוימות בשנה, התפתחות מגזר ה'פנאי', שילוב נסיעות עסקים ונופש, ריבוי הזדמנויות לחופשות קצרות להתאושש בחלק מהזמן".

WTM לונדון 2022 יתקיים בין התאריכים 7-9 בנובמבר 2022. הירשם עכשיו!

"אז הם אלמנטים שמביאים אופטימיות."

"עם זאת, נותרו כמה אלמנטים שעלולים לפגוע במגזר, כמו גלים חדשים של זיהומים, עלייה באינפלציה, עלות האנרגיה ועליית מחירי הלינה, מחסור בכוח אדם ופיזור איטי של התיירות בירידים ובישיבות. האתגרים הם, אם כן, רבים; היסודות המייצגים ערובה לשוק בטוח ורווחי נשארים ללא שינוי, למרות אירועי השנתיים האחרונות. הדינמיקה מטרידה, אבל לפלח הכלכלי ולנכסי הנדל"ן יש מאפיינים מהותיים לתמוך בהתאוששות", אמר Giampiero Schiavo, מנכ"ל Castello SGR.

"הטרנד של שוק התיירות והמלונאות באירופה ובאיטליה מראה חיוניות רבה ואין ספק שמדובר בבשורה נהדרת. עלינו המפעילים, יחד עם מוסדות ארציים ומקומיים, מוטלת החובה ללוות את ההחלמה במתן מענה לצרכים החדשים של המטיילים ולהציע להם חוויה בעלת ערך רב יותר. רק כך המדינה שלנו יכולה להישאר במרכז יעדי העולם העיקריים. המחויבות הגדולה יותר של כל שחקני השוק תוטל בחיזוק נוסף של ההתאמה העונתית וביצירת אטרקטיביות – גם הודות לשיפור בשירותים ותשתיות – לא רק את הערים הגדולות והמקומות האייקוניים ביותר אלא את כל האזורים האיטלקיים, עד ליצירת סגולה. נוצר מעגל."

תרחישי סוף 2021 הובילו להשערה שכניסות תיירים בינלאומיות יכולות לגדול עד 78% במהלך 2022, כאשר הרמות הסופיות עדיין נמוכות ממה שנרשם ב-2019, לפני המגיפה (כ-60%). לאחר רבעון ראשון זה, ההערכות תוקנו כלפי מעלה, בהנחה שכניסות תיירים ב-2022 עשויות להוות כ-70% מאלה ב-2019, או כ-1.05 מיליארד. 2022 נחשבת, אם כן, לשנת התאוששות בתיירות הבינלאומית, וההנחה היא שההתאוששות הזו של המגזר מונעת ברובה על ידי תיירות פנים.

לפיכך, ההערכה היא שהחזרה לרמות טרום-מגפה של 1.4 מיליארד כניסות יכולה להיות מושגת בין המחצית השנייה של 2023 לתחילת 2024, בעוד שההתגברות על מכסת 1.8 מיליארד הכניסות אמורה להיות בין סוף 2030 ותחילת 2031. יתר על כן, ההנחה היא שבשנה שלאחר מכן ניתן לחרוג מהרף של 1.9 מיליארד כניסות בעולם.

באירופה, ההשקעות ב-2021 כללו מתקני אירוח בשווי נדל"ן כולל של 16.8 מיליארד אירו. העסקאות העיקריות כללו נכסים ברמות שונות, מ-2 ועד 5 כוכבים יוקרה, כאשר חלק הרוב מיוצג על ידי 4 כוכבים. בתי מלון.

באיטליה, העסקאות שנרשמו ב-2021 ובחודשים הראשונים של 2022, התעניינותם של משקיעים, כולל זרים, הייתה במקומות מצוינים ולעתים קרובות אייקוניים. הפעילות כללה כ-76 מתקני אירוח של 3, 4 ו-5 כוכבים, בסך הכל של למעלה מ-11,400 חדרים.

לשנה הנוכחית הציפיות חיוביות - מחזור הנדל"ן באירופה ייסגר את 2022 עם עלייה של קצת פחות מ-30%, זה הלאומי עם צמיחה דומה. עם זאת, המצב המאקרו-כלכלי המורכב מוביל לזהירות רבה יותר בתחזיות הפיתוח העתידיות. נצטרך להמתין לחודשים הראשונים של 2024 עד שהנפחים יתייצבו על הרמות הגבוהות ביותר שהושגו בעבר.

באירופה, המחזור שמייצר תעשיית התיירות האירופית, ובפרט על ידי ענף המלונאות, תלוי בביקוש הפנימי שתמך במגזר לא רק למיקומי נופש ראשוניים אלא גם למשניים, בהתחשב גם בהיצע המלונאי והמלונאות. כרגע מתעלמים מהציפייה הכללית לירידת מחירים, גם עבור נכסי נדל"ן באיכות טובה, וכיום הפער בין לחץ משקיעים אופורטוניסטי לערך הנכסים עדיין רחב, כאשר חלק ממרכז אירופה מאופיינת בדינמיות מועטה הנובעת מ. ההתנגדות המופגנת כלפי הדרישות החדשות.

בשנת 2021 באיטליה, שוק הנדל"ן המלונאי חלק את המדרגות העליונות של הפודיום עם מגזר הלוגיסטיקה לגידול בהשקעות, הודות למחזור שעלה בלמעלה מ-65% בהשוואה לשנת 2020. השונות, שנראית בולטת יותר מכיוון שהיא מתמודד עם 12 חודשים של קשיים חשובים, מקרב את ביצועי המגזר לשנת 2019, שבמהלכה הושגו רמות ההשקעה הגבוהות ביותר. לשנת 2022 צפויה צמיחה משמעותית במחזור השווה ל-25%, שתביא את המדד ליישר קו עם 2018, בעוד שכדי להתגבר על תוצאות 2019 יהיה צורך להמתין עד 2024.

חדשות קשורות

על הסופר

מריו מסקיולו - eTN איטליה

מריו הוא ותיק בענף הנסיעות.
ניסיונו מתרחב ברחבי העולם מאז 1960 כאשר בגיל 21 החל לחקור את יפן, הונג קונג ותאילנד.
מריו ראה את התיירות העולמית מתפתחת עדכנית והיה עד
השמדת שורש / עדות העבר של מספר לא מבוטל של מדינות לטובת מודרניות / קידמה.
במהלך 20 השנים האחרונות חווית הטיול של מריו התרכזה בדרום מזרח אסיה ובכלל המאוחר כללה את תת היבשת ההודית.

חלק מניסיון העבודה של מריו כולל פעילויות רבות בתחום התעופה האזרחית
השדה הסתיים לאחר שארגן את ה- Kik off של חברת מלזיה סינגפור איירליינס באיטליה כמכון וממשיך במשך 16 שנים בתפקיד מנהל המכירות / שיווק של איטליה עבור סינגפור איירליינס לאחר פיצול שתי הממשלות באוקטובר 1972.

רישיון העיתונאים הרשמי של מריו הוא לפי "המסדר הלאומי של העיתונאים רומא, איטליה בשנת 1977.

הירשם
הודע על
אורח
0 תגובות
משוב משוב
הצג את כל ההערות
0
אשמח למחשבות שלך, אנא הגיב.x
שתף עם...