ההשפעה הכלכלית של מגיפה פוגעת במלונות בפוקט עם 73% מהפרויקטים החדשים בהמתנה

ההשפעה הכלכלית של מגיפה פוגעת במלונות בפוקט עם 73% מהפרויקטים החדשים בהמתנה
ההשפעה הכלכלית של מגיפה פוגעת במלונות בפוקט עם 73% מהפרויקטים החדשים בהמתנה
אוואטר של הארי ג'ונסון
נכתב על ידי הארי ג'ונסון

מגזר המלונות המוכה בתאילנד מראה סימני עייפות מוגברים כשהמגיפה העולמית נכנסת לשנה השלישית. בשום מקום זה לא ברור יותר מאי הנופש פוקט, שבו למעלה מ-73% מהפיתוחים החדשים בבתי מלון היו רדומים או שהוקמו. 
 
על פי נתונים בעדכון שוק המלונות החדש של פוקט 2022, בצנרת המלונות החזקה של פעם באי יש בעלים הסובלים כעת מ'גורם פחד' כשהם ממשיכים להסתובב בעקבות שוק הפכפך ותחזית עתידית לא ברורה. סנטימנט שלילי ונזילות לחוצה השפיעו על הפיתוח, אשר ראה היצע נכנס של 33 בתי מלון עם 8,616 חדרים מול עתיד לא ידוע.
 
בהתבסס על נתוני הצינור, 55% מהפרויקטים בבתי המלון הם בשימוש מעורב, או מגורים בבתי מלון עם תוכניות השקעה מבוססות שכירות המכוונות לרוכשי השקעה בודדים. לאור האקלים הכלכלי מחקר C9 מצביע על כך שחלק מפרויקטי האירוח הללו בהובלת נדל"ן לא צפויים לחזור לצינור.
 
בעוד שמסעות תיירות מבריק המתמקדים באיכות לעומת כמות הם המנטרה החדשה ברחבי המדינה, המציאות נוגסת חזק באי שהפך מאירוח של למעלה מ-9 מיליון נוסעים לנמל התעופה הבינלאומי של פוקט ב-2019 לקצת יותר מ-900,000 ב-2021. % ירידה, יחד עם העובדה שיש כבר 90 מפעלי תיירות רשומים ו-1,786 חדרי מלון בהיצע הנוכחי פירושם מיטות ריקות הזקוקות לתיירים.

למעלה מ-40% מהמבקרים הבינלאומיים של האי לפני שנתיים היו מסין או ממזרח אירופה כולל רוסיה. 
 
הפיל בחדר כרגע הוא סין. החידה היא שאמנם האנליסטים מצפים שהמספרים המיוצבים בפוקט יחזרו בהתחשב במיקומה הגיאוגרפי המועדף, התשתית מוכוונת התיירות ויכולת הסעות האווירית הוכיחה, אך סוגיות מאקרו פוליטיות וכלכליות מעיבות על האופק לטווח הקצר.
 
פוקט הוביל את כל דרום מזרח אסיה במאמץ יוצא דופן של חיסונים נרחבים וחלוציות תוכנית כניסה מחדש לארגז חול. אבל מבט על המצב הנוכחי שראה את החזרה למסחר עונתי ועזיבתם של מטיילי ציפורי השלג בחורף מתפוגגים, כעת האי מחפש שווקים חלופיים. בעוד שכנות אזוריות אחרות כמו וייטנאם, אינדונזיה והפיליפינים מוציאות נסיעות ללא הסגר, תאילנד נותרה במצב לא תחרותי בהתחשב בתהליך ה-Test & Go המצומצם שלה.
 
מלונאים בפוקט מיהרו לטפל בבקרת הנזקים מהתוקפנות של רוסיה באוקראינה, אבל רוב השוק הרוסי נופל במרץ היסטורית. שלושה שווקי מקור בולטים שמגבירים את הרכבות האוויריות לפוקט הם אוסטרליה, הודו והמזרח התיכון, ואלה נותרו נקודות אור, אם כי אף אחד לא הוכיח תנועה שתואמת את השוק הסיני ההמוני.
 
בעוד שכלכלת התיירות של פוקט שרדה את השנתיים הראשונות של המגיפה ברובה ללא פגע, בשארית 2022 ואילך כבר רואים הסלמה מהירה של מלונות שעומדים למכירה. רוב אלה אינם ברמות מצוקה גבוהות, אבל מה שזה מצביע על כך שסנטימנט ההשקעה המסורתי בנכסי אירוח חווה שינוי משמר.

מספר בעלי המלונות התאילנדיים וגם משקיעים זרים שנסוגים מהמגזר צפוי לגדול. דעתם של מומחים לגבי ההאטה בצנרת והפעילות הגבוהה בשוק העסקאות היא שזה לא דבר רע לגמרי, וסביר להניח שיעצב מחדש את ההיצע והביקוש בטווח הבינוני כדי לחזור לשוק יותר סולידי, רציונלי ופחות ספקולטיבי.
 
שינוי נוסף בגישה של בעלי מלונות באי היה גל של הסבות של נכסים עצמאיים למותגים, בהתחשב בכך שרבים מהנכסים בעלי הביצועים הגבוהים ביותר במהלך הפתיחה מחדש של ארגז החול של פוקט והגידול במספר הנוסעים המקומיים היו למלונות ממותגים. בעוד שתוצאה אחרת גרמה להמרה של מספר נכסים בניהול בינלאומי מניהול לזכיינות. המציאות הזו של בעלים הפועלים תחת מותגים עולמיים וזרם חדש של ניהול תווית לבן הייתה מגמה שהגיעה בכל מקרה ורק הואצה על ידי המגיפה.
 
למרות המציאות של מסע התיירות של פוקט אל העתיד, סיפור הרקע שלו היה יציאה נרחבת של צוות אירוח ושירות מהתעשייה. לאור העצירות וההתחלות הרבות, הפתיחה והסגירה של בתי מלון ועסקים, הזוהר של קו התיירות "תאילנד המדהימה" אבד על דור של עובדים. 
 
בעוד שהרמות העסקיות המשיכו לצמוח ברמות מתונות, המחסור בכוח אדם ממשיך להטריד את הענף ואולי האתגר הגדול ביותר שעומד לפני המלונות בפוקט הוא החזרת הנכס הגדול ביותר שלו - צוות המלונות שישרת את התיירים כשיחזרו בסופו של דבר. עם זאת, אותה הערה חלה כיום בכל דרום מזרח אסיה והעולם, מה שמרמז לעשות יותר עם פחות צוות צריך להיות הנורמה החדשה בתחום התיירות.

על הסופר

אוואטר של הארי ג'ונסון

הארי ג'ונסון

הארי ג'ונסון היה עורך המשימות עבור eTurboNews במשך יותר מ-20 שנה. הוא גר בהונולולו, הוואי, ובמקור מאירופה. הוא נהנה לכתוב ולסקר את החדשות.

הירשם
הודע על
אורח
0 תגובות
משוב משוב
הצג את כל ההערות
0
אשמח למחשבות שלך, אנא הגיב.x
שתף עם...